Category: общество

Category was added automatically. Read all entries about "общество".

«Замечательные соседи» и что с этим делать.


В нашей стране, население которой долгое время жило в коммунальных квартирах сформировалось особое отношение к соседям. С одной стороны, соседи- это члены общежития, так сказать общины, которая существует на определенной территории, с другой- совершенно чужие люди, волею судеб соединенные с вами. Часто отношения между соседями представляли из себя подавленную агрессию, скрытую за внешние формы приличия. Но люди есть люди и всегда находят между собой общий язык. Поэтому многие потом романтизировали свое пребывание в коммуналках:

Коммунальная квартира, в старом доме, номер пять.
Ванны, лук, велосипеды, вдоль
зеленых стен висят.
Вечно пахнет керосином, от горящих примусов.
Сколько было об передник, детских вытерто носов.
Коммунальная квартира, а в ней кухня, пуп земли.
Здесь решались чьи-то судьбы, здесь варили и пекли.
Обсуждали достижения и
просчеты всех властей.
Здесь узнать ты мог за вечер, много разных новостей…

В 60-е годы, когда началось массовое переселение из коммунальных квартир и бараков в панельные дома, то сбылась мечта миллионов советских семей о своем собственном жилье. Семья получила маленький, но свой уголок для жизни. Связь с соседями уже не была такой сильной, но, тем не менее, многие друг с другом были знакомы и сообща решали вопросы дома.

Такие отношения между соседями длились до 90-х годов, когда началась следующая эпоха в жизни страны и общества: человек человеку волк, своя рубашка ближе к телу. Поведение многих людей изменилось не в лучшую сторону. По отношению к соседям усилилась отчужденность, вопросы общего домохозяйства (ремонта, строительства детских площадок и другие) решались благодаря инициативе отдельных жильцов или групп. В более мягкой, но все же эгоцентричной системе отношений мы живем и в наше время.

Интересы соседей все меньше учитываются соседями-хамами. Среди соседей обязательно есть шумные соседи. Если у них ремонт, то победитовое сверло будет врезаться непосредственно в ваш мозг ровно в шесть утра в субботу. А если у хозяев квартиры праздник — то обязательно в полночь с воскресенья на понедельник. Утренний кофе они пьют под «Рамштайн», их коты круглый год голосят, как в марте, а собаки заливаются двадцать четыре часа в сутки ровно пятьдесят две недели в году без перерыва на сон и прием пищи. Дети у таких соседей писклявые и вездесущие. Бороться с ними невозможно. Единственное, что вы можете им вчинить- нарушение тишины и покоя после двадцати трёх. В отместку они буду шуметь ещё громче субботним утром. Кажется, сверло уже титановое и сверлят они вашу бронированную дверь. Ходили ли вы с такими соседями в одну школу или они появились тут месяц назад- сути не меняет. Вечно шумные соседи- это карма. Ее необходимо отработать.

Но в дневные часы официально любой шум разрешен. Если у соседа снизу работает дрель, а наверху топают дети- вы ничего не сделаете и никого к ответственности не привлечете. Приложение к Закону федерального уровня «О санитарном и эпидемиологическом благополучии населения», регулирующему рассматриваемый в настоящей статье вопрос, не запрещает жильцам многоквартирного дома шуметь днем в период с 7 часов утра до 23 часов вечера.

А вот если они шумят после 23.00, то у вас появляется инструмент воздействия на них. Для начала, безусловно, нужно попробовать договориться. Если мирным путем исчерпать конфликт не получается и нарушители покоя продолжают стоять на своем, следует вызвать участкового или наряд полиции. Лучше вызывать наряд полиции- они составят протокол об административном правонарушении (нарушении тишины в ночное время), это 1500 рублей. Потом передается для информации и участковому, чтобы провел работу. Чем чаще вызываете наряд, тем больше вероятность, что Ваши соседи сочтут дорогим удовольствием свои ночные гулянки.

Правда, надо понимать, что приехать через пять-семь минут получится не всегда. Приоритетными являются вызовы по совершаемым преступлениям, а уже после сотрудники выезжают по таким правонарушениям. Как только появится возможность, они незамедлительно проведут с шумными соседями профилактическую беседу, а также соберут материал, который передадут участковому уполномоченному полиции. После этого участковый уполномоченный составит протокол, его передадут в суд. По решению последнего на граждан налагается штраф в размере от 500 до 2000 рублей, на должностных лиц- от 1 до 4 тысяч, а на юридических - от 3 до 7. За неуплату штрафа также предусмотрено наказание - он может быть удвоен. Неплательщика могут арестовать на срок до 15 суток. Кстати, арест не освобождает его от уплаты, и нами принимаются все меры по взысканию штрафа, предусмотренные законом.

В России существует целый форум, который называется «Клуб защитников тишины», где люди с проблемными соседями обсуждают свои трудности и делятся опытом.

Ведь может быть так, что соседи просто неадекватные люди (например, алкоголики), которые не понимают человеческого языка и все ваши попытки поговорить «по душам» оказываются безрезультатными. В этом случае старожилы «Клуба защитников тишины» советуют ни в коем случае не прибегать к мести и пробовать шуметь в ответ. Если не помогает и «буква закона», тогда следует найти свое «точечное» решение вопроса. Так сделал один житель Калининграда, соседи которого сверху оказались совершенно неадекватными и чересчур шумными.

Вот, что он пишет:

«Я нажал на кнопку звонка и принялся ждать. Послышалась неуверенная возня, затем дверь отворилась, и моему взору предстало пьяное животное, которое налитыми кровью глазами взирало в мою сторону. Я изобразил самую обаятельную улыбку, на которую только был способен, и любезно сказал:

- Здравствуйте! Извините пожалуйста! Не могли бы вы вести себя потише?

Даже не дослушав этот монолог до конца, субъект промычал – «Угу». И громко хлопнул дверью перед моим носом.

Стоит ли говорить, что, вернувшись к себе в квартирку, я ощутил песни и пляски с удвоенной силой! Моим немедленным желанием было вырубить электричество у скотов, но, пораскинув мозгами, пришел к выводу, что после такой выходки имею все шансы быть избитым».

В этой непростой ситуации этот мужчина нашел необычный выход:

«Купив замечательную газету «Из рук в руки» я открыл рубрику «Сдача внаем жилья». Уверен, читатели уже разгадали мой коварный план- я тупо «сдал внаем их квартиру» на 30% дешевле остальных предложений. И принялся ждать.

Прошла неделя. Удивительно, но шум уменьшился! Не понаслышке зная спрос на съём жилья, я всё-таки решил проверить, поразила ли моя «ракета» «цель»? и набрал на мобильнике знакомый номер. Через секунду трубку сняли. Я постарался придать голосу грубоватые нотки (чтобы его изменить) и произнёс:

- Эээ, здравствуйте, вы не сдаё…

- Да не сдаём мы никакой квартиры … - противный визг недорезанной свиньи резанул мне слух, после чего я услышал грохот опускаемой на аппарат трубки. Очевидно, к телефону подошла женская половина семейства, в то время как мужская продолжала возлежать на диване перед телевизором и посасывать пивко (это лишь моя догадка).

Блаженное наслаждение отмщения теплым эликсиром тщеславия разлилось в моей душе».

А через некоторое время шум пропал совсем. Поэтому если на ваших соседей не находится управа по закону- ни по государственному, ни по человеческому, не отчаивайтесь, потому что выход есть всегда. Как говорил герой фильма «Назад в будущее»: «Если сильно постараться – сможешь добиться всего».
http://askomtrust.ru/article/?ELEMENT_ID=24247

Первые постройки человечества.


Человечество стало на путь осознанного строительства жилья, как только появилась необходимость в освоении пространств, где природа не предоставляла особых условий. На заре своего появления человек использовал естественные природные условия для проживания. Самым ярким примером является пещеры. В них человечество провело не один десяток тысяч лет. Надежно защищавшие рода и племена, это природное жилье служило надежным укрытием от стихий и хищников для человеческих племен и родов. Следы заселения пещер находят по всему миру от Франции до Китая. Но по мере увеличения численности населения, человек был вынужден осваивать новые территории и покидать насиженные места.
Совершенно новая эпоха в строительстве жилья началась в те времена, когда человек стал осваивать бесконечные просторы Евразии, строя жилью в степях, полях, на открытых пространствах. На юге России найдены древние поселения, состоявшие из построенных укрытий. В основном это были палатки из шкур, опирающихся на несколько палок, окруженные тяжелыми костями или бивнями, с неровным настилом, очень часто представляющим собой слегка вскопанную почву. Овальные или более круглые дома найдены в селе Гагарино. Однако, жилища большого размера были обнаружены под Воронежем. Они имели около 30 метров в длину. В них, наверняка, жило большое количество людей, своеобразная древняя казарма или барак.На реке Десне были найдены прямоугольные жилища с очагами, разделенные на отсеки. В них, по всей видимости, жили отдельные семьи одного рода.
Во времена неолита, то есть последней части каменного века человек научился строить каменные дома, обкладывая их дерном, укреплять деревом. Со временем жилище становилось постоянным, так как происходил переход от охоты к земледелию. Это отразилось и на организации жилых пространств. Они стали более сложными: в одном помещении спали, в другом разжигали огонь и готовили еду, в третьем занимались производством: существовали целые гончарные мастерские, мастерские для резчиков камня, которые изготавливали каменные наконечники для стрел и копий.
Позднее на Ближнем Востоке человек начал строить дома совершенно иного типа, используя для этого природные обработанные материалы. Дома у людей уже состояли из прямоугольных комнат, сгруппированных вокруг внутренних дворов, где занимались приготовлением пищи. Стены были построены из высушенного на солнце кирпича, уложенного горизонтальными рядами на каменный фундамент, а полы делали из глины и покрывали для получения ровной, гладкой поверхности известковой штукатуркой. Были и своеобразные коврики- тростниковые маты. В домах присутствовали признаки того, что можно принять за семейные святыни.
Совершенно отдельной строкой можно выделить дома людей проживавших, примерно, 2-3 тысячи лет до н.э. на территории современной Украины, Молдавии и Румынии. На территории Украины помещаются наибольшие поселения того времени, в них жило до 30 тысяч человек, что можно назвать мегаполисами тогдашнего мира. Люди того времени первыми начали строить настоящие дома, как правило, двухэтажные, в которых присутствовали дверь, окна, чердак. В таких домах находили табуретки, столы и стулья. Люди строили жилища из тростника и веток, обмазывая их речной глиной, по внешнему виду и технологии постройки они похожи на мазанки жителей Украины. Но для постройки более прочных строений использовались бревна и доски. Именно в те времена люди научились строить деревянные срубы, а спустя некоторое время и избы.
Развиваясь и совершенствуя орудия труда, со временем человек мог позволить себе уже более надежные и укрепленные жилища. Ученые установили, что во времена Троянской культуры большинство жилищ представляло собой строение квадратной или прямоугольной формы. В жилище присутствовали, как правило, два очага. Один был нужен для обогрева, второй- для приготовления пищи. Стены были не совсем обычные. Сначала выкладывался камень, а выше применялся кирпич-сырец. Плоская крыша ничем дополнительно не поддерживалась.
И совершенно уникальные жилища были найдены российскими археологами на юге Урала.  Город Аркаим был выстроен в качестве круга, состоящего из кольцевых стен одна внутри другой, с площадью в центре. К обеим стенам пристроены помещения, имеющие форму сектора. Кольцевые стены и стены помещений сделаны из бревен и необожженных глиняных кирпичей. По сути город представлял собой крепость, состоящую из двух многоквартирных домов круглой формы. Помещения делились на личные и общественные, жилые и мастерские.
Из глубин тысячелетий донесли древние люди до нас, своих потомков, основные принципы построения жилищ, которые массово использовались вплоть до 20 века. Это построение жилищ из бревен (избы, срубы), камня (средневековые европейские замки), кирпичей (используется в строительстве и поныне), глины (мазанки), шкур зверей (юрты, чумы) и других материалов. Это и рациональное разделение жилища на функциональные отсеки. Словом, все чем мы пользуемся в ниши дни закладывали наши далекие предки ещё на заре цивилизации.
http://www.askomtrust.ru/article/Pervie_postroyki/

Старый жилой фонд Владивостока или как попасть в программу переселения.


В настоящее время общий жилой фонд Владивостока составляет 2703 многоквартирных дома общей площадью более 11033956 кв.м., в которых зарегистрировано около 400 тысяч человек. По своей структуре он весьма разнообразен и интересен. На таблице, представленной ниже, показано количество домов в зависимости от годов постройки и их площадь.
Года Количество домов Площадь,кв.м
1900-1909 9 3700
1910-1919 52 37300
1920-1929 6 7500
1930-1939 83 84200
1940-1949 85 82800
1950-1959 376 392600
1960-1969 740 2202300
1970-1979 654 3040600
1980-1989 359 2783000
1990-1999 150 1370000
2000-2009 57 572700
2010-2016 17 227400
По официальным данным, более 40% населения города проживают в жилых домах возрастом более 45 лет, которые ввиду особых приморских климатических условий (высокая влажность, морская эрозия, туманы и частые осадки) изнашиваются быстрее, чем в средней полосе России. Согласно программе советского правительства «Большой Владивосток» 1960-х годов «хрущевки» предназначались для временного проживания в них в течение 20-30 лет. Туда заселяли жителей полностью не пригодных для жизни, к тому времени, бараков. Затем предполагалось переселение жильцов в более комфортабельные дома нового типа. Однако, в силу известных исторических событий этого не произошло. Именно поэтому власти Москвы решились на грандиозный проект по переселению москвичей из негодных «хрущевок». Про Владивосток такое говорить пока рано, так как в его бюджете нет таких грандиозных средств на строительство.
Но жители приморской столицы, также как и остальные россияне, могут рассчитывать на программу «Переселение из аварийного и ветхого жилья». Первоначально программа была рассчитана на период 2013-2017 года. Но она будет продлена и власти разрабатывает новые правила переселения после 2017 года. Изменения призваны сделать процедуру переселения более быстрой и эффективной.
Итак, для того, чтобы иметь право на переселение дом должен быть признан аварийным или ветхим. Для этого существуют определенные критерии.
1. Ветхим признается жилье, которое пригодно для проживания, но его износ составляет 65% (для деревянных домов) и 70% (для каменных).
2. Аварийное - это такое жилье, жить в котором невозможно, так как с течением времени возникает угроза обрушения несменяемых конструкций.
Более того, аварийное жилье имеет ряд признаков, по которым оно признается таковым:
Сильные повреждения или деформация здания
Отсутствие вентиляции
Температура воздуха ниже установленной (+18 С)
Превышение допустимой концентрации токсических веществ в помещении
Непригодность инженерных коммуникаций
Если дома соответствуют вышеперечисленным критериям и подпадают под ветхое или аварийное, то его жильцы имеют право подать прошение о признании дома непригодным для проживания.
После этого создается специальная межведомственная комиссия, которая на основании специальных экспертиз признает дом аварийным или ветхим. Если дом признан аварийным, то жильцам могут предложить на выбор два варианта: сделать капитальный ремонт здания (если разрушение здания не является критическим) или переселение на новое место проживания.
При предоставлении жильцам новой жилплощади учитываются следующие условия:
Новое жилье должно быть равноценным, как по площади, так и по комфортабельности. То есть быть не хуже предыдущего
Предоставляется либо равное по площади жилье, либо исходя из формулы 18 кв.м на одного человека
В первую очередь переселению подлежат малоимущие граждане, не имеющие другого жилья
Жилье по возможности должно быть в этом же районе
Если семья не желает получать новое жилье, при сносе аварийного или ветхого дома, то она получает компенсацию взамен утраченной квартиры
В новом жилье должна присутствовать система коммуникации, инженерные системы, косметический ремонт
Переезд оплачивает государство
На данный момент программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья идет неплохими темпами и имеет хорошие показатели и перспективы. Прогнозы самые положительные. К моменту завершения программы в 2017 году комфортное и новое жилье получит большая часть российских семей, проживавших в непригодном жилье. Планируется её продолжение и после 2017 года, когда будет охвачена оставшаяся часть граждан, проживающих в ветхом или аварийном жилье.
http://xn--80aughn.xn--p1ai/article/Staryy_zhiloy_fond_Vladivostoka/

Как влияет развитие строительной отрасли на экономику России в целом.


Строительная отрасль является одной из наиболее важной в экономике нашей страны. Её состояние во многом определяет развитие производственных, а главное социальных сфер страны. Наиболее важной особенностью строительной отрасли является то, что она является смежной. То есть для того, чтобы построить многоквартирный дом, во-первых, необходимы материалы (кирпич, бетон, лес, щебень и многие другие), нужны технологии строительства, разработки. В-третьих, нужна техника. Все это требует большой работы обслуживающих организаций, таких как банки, строительные компании, агентства недвижимости, различные инвестиционные фонды и других. А это тысячи рабочих мест и заказов.
Строительная отрасль способна давать колоссальные поступления в региональные и местные бюджеты, поэтому нуждается в постоянной поддержке со стороны государства, а также создания благоприятных условий для функционирования.
К сожалению, на данный момент строительный комплекс в России представляет собой слабо централизованное хозяйство со множеством самостоятельно действующих субъектов, не связанных системными целями и требованиями. Но, несмотря на это, строительство в России развивается довольно бурно (хоть и не без кризисов, вызванных общим спадом в экономике) даже по сравнению с советским периодом. Основными факторами, отрицательно влияющими на работу строительного комплекса, являются неплатежеспособность заказчиков, высокие налоги и, как следствие, недостаток заказов. Первая проблема вытекает из финансово-кредитной политики, которой придерживается либеральное правительство РФ.
Не будем также забывать о том, что главная задача строительной отрасли социальная. Это рабочие места и строительства жилья для семей. Одной из немногих возможностей приобрести жилье является ипотека. Но не каждая семья рискует её брать, так как очень высокая кредитная ставка. Взяв ипотеку на 10 лет под 10% годовых, человек, купив квартиру, заплатит в итоге банку стоимость 2 квартир.
Почему же строительная отрасль «со скрипом» справляется со своей основной функцией? Всё дело в банковской системе. Центральный банк России выдает деньги банкам под большой процент (на сегодняшний день он около 9,25%). Эта цифра не дает развиваться промышленности, сельскому хозяйству, обрабатывающим отраслям, строительству. Связано это с тем, что эти отрасли имеют меньшую окупаемость. Например, у сельского хозяйства она равняется 1-2%, у промышленности до 5%.
В итоге граждане берут ипотеку под минимум 12% годовых на срок до 25 лет. А это уже тройная переплата. Конечно, государство это понимает и субсидирует часть расходов ипотечников. Происходит это в виде выплаты денег банкам, которые единственные в этой схеме остаются в выигрыше. Строительные компании, отмечая рост спроса со стороны граждан, увеличивает цены на построенное жилье, чем загоняет ситуацию в новый тупик.
Рецепт выхода из этого тупика лежит на поверхности и давно очевиден. Его разработала группа экспертов во главе с академиком Сергеем Глазьевым. Пусть ЦБ выдает деньги для экономики под 11%, а для ипотеки под 3%. И, допустим, кредитует их Агентству по ипотечному кредитованию (АИК). АИК, как структура не жадная «накручивает» своих 2%. Итого, на выходе мы имеем ипотеку под 5% годовых. А это значит, что:
больше людей смогут взять ипотеку
государству не потребуется тратить десятки миллиардов рублей на поддержку ипотечников
семьи решат свои проблемы с жильем
расширят жилплощадь
сократят время нахождения в долговой кабале
решат демографическую проблему
потратят деньги на отдых и образование и т.д.
Какова же польза для экономики? Она очевидна и колоссальна. Вместо того, чтобы тратить деньги на ипотеку и отдавать их банку, граждане станут вливать их в экономику:
Покупка мебели (развиваем производство мебели)
Покупка обоев, линолеума, проведение ремонта и т.д. это оживление тысяч и тысяч малых и средних предприятий в стране
Строительство жилья будет возрастать, потому что спрос увеличивается
Причем в этой схеме нет никакой инфляции, так как семьям на руки деньги не попадают а перечисляются АИК напрямую застройщику.
Поскольку строительство требует определенной инфраструктуры, то активное вышеперечисленное приведет к освоению новых территорий, постройке дорог, линий электро- и газоснабжения, строительства электростанций, вслед за этим всегда «подтягивается» социальная инфраструктура: детские сады, школы, больницы, театры, кинотеатры и пр.
Вот что такое строительная отрасль для экономики страны. Это не просто строительство жилых помещений, это решение огромного количества социальных задач. Это решение проблем демографии, решение проблемы освоения пустующих и заброшенных территорий, которых в России очень много. Но чтобы изменить существующие законы, нужна политическая воля и очень сильное социальное государство без коррупции и желания грабить население.
http://www.askomtrust.ru/article/Kak+vliyayet+razvitiye_stroitelnoy_otrasli_na_ekonomiku_Rossii_v_tselom/

"В нашем доме поселился неожиданный сосед".


Еще в советское время появилась пословица "Родину, родителей и соседей не выбирают". Если вернуться назад лет на 15, в начало 90-х годов, когда началось бурное строительство жилья в стране, то можно сказать, что люди в то время мало думали о соседях. Но времена меняются, и сейчас,покупатели квартир становятся более разборчивыми. Конечно же, покупатели хотят видеть своими соседями людей одного социального статуса и положения в обществе.
Требование к социальной однородности соседей наиболее важно для покупателей недвижимости. Так, при покупке элитного жилья цена и статус дома гарантировали культурный уровень соседей. И сегодня, требования при покупке жилья в бизнес-классе не изменились. К тому же, возможность заключить взаимовыгодные деловые отношения с такими соседями значительно увеличивается. Но есть один нюанс, и он заключается, прежде всего, в том, что дома бизнес-класса недостаточно быстро заселяются, а также, в таких домах не исключены длительные ремонты. Следовательно, помимо  того, что дом будет длительное время простаивать, так и продолжительный шум ремонта  может застать уже заселившихся жильцов данного дома, можно сказать, врасплох.
Но не стоит забывать, выбирая жилье, где преимущественно проживают семейные пары, надеяться, что проблемы, касающиеся шума, не возникнет- ошибочно. Конечно, бесконечные вечеринки молодых соседей уже вряд ли будут Вас беспокоить. Но все мы когда-то были детьми, и прекрасно помним, как родители по вечерам заставляли нас успокоиться, перестать бегать и лечь спать. Безусловно, дети- это цветы жизни, и нет ничего прекраснее для родителей, чем радость и смех своего ребенка. Но, к сожалению, не всегда радость Вашего ребенка готовы разделить Ваши соседи. Поэтому, прежде чем покупать квартиру в доме, где преимущественно вашими соседями будут являться семейные пары с детьми, подумайте, готовы ли Вы к такому соседству.
При поиске однокомнатной квартиры, стоит  учитывать некоторые особенности домов, которые на 90% представлены студиями и однокомнатными квартирами. Во-первых, количество соседей в таком доме будет больше, чем в доме состоящим из многокомнатных квартир. Во-вторых, владельцами таких квартир могут оказаться граждане, которых государство обеспечило социальным жильем. Этими гражданами могут быть расселенные с аварийного жилья или выпускники детских домов, беженцы, работники сферы образования и культуры. Также из-за низкой стоимости квартиры в таких домах быстро выкупаются для студентов и молодежи, только начинающих самостоятельную жизнь. В период кризиса застройщики запускают такие проекты из-за их быстрой реализации.
Информация о соседях, как правило, становится доступна только после заселения. Заранее, более или менее, спланировать соседство можно только в "элитных" домах. Но с каждым годом ситуация заметно меняется- растет уровень культуры проживания у всех жильцов, не зависимо от социального статуса. Поэтому даже в домах эконом- класса сегодня появляются придомовые клумбы, на которых жители сами сажают цветы, ухаживают за своим придомовым участком.
При выборе квартиры, застройщики всегда предоставляют покупателям план объекта. Исходя из данного плана, можно сделать вывод о дальнейшей жизни в таком доме. В отличие от коттеджа, квартира не существует сама по себе. Её окружают соседи, и это соседство таит в себе множество загадок.
Но как бы предусмотрительны мы не были, но в отношении будущих соседей ситуация похожа на игру в «рулетку» вне зависимости от социального уровня.

Иностранцы в России. Покупка недвижимости

Изменение в расстановке сил на валютном рынке сделали российскую недвижимость особенно привлекательной для иностранцев – для них она, условно, подешевела вдвое. Сложно ли нерезиденту РФ приобрести квартиру в нашей стране? И как проходит эта процедура?
Документы
Иностранные граждане наравне с гражданами России имею право приобретать и распоряжаться недвижимостью на территории нашей страны. На первый взгляд может показаться, что процесс покупки сложен, но в действительности всё проходит достаточно просто и быстро.
Первым делом гостю из-за границы нужно убедиться, что ему можно купить квартиру, которая его заинтересовала. Бывает, что не все районы открыты для иностранного инвестирования. Если проблем с этим нет, можно приступать к сбору документов. Во-первых, потенциальный покупатель должен доказать, что имеет законное право на пребывание на территории России: только в этом случае он может купить жильё. Основанием в данном случае будет виза, разрешение на пребывание, миграционная карта или вид на жительство. Во-вторых, необходимо перевести паспорт на русский язык и заверить его у российского нотариуса (если речь идёт о гражданах стран СНГ, требуется только нотариально заверенный перевод паспорта и оригинал для сравнения). Кроме того, если иностранец состоит в браке, для приобретения квартиры потребуется письменное заверенное согласие его супруга (супруги) на совершение сделки.
Покупка по доверенности
Иностранец может купить квартиру в России, воспользовавшись услугами поверенного. Разумеется, целесообразно, если это будет гражданин РФ. Если родная страна иностранца входит в число тех, что приняли Гаагскую конвенцию, доверенность должна пройти процедуру легализации апостилем. В остальных случаях документ заверяется в министерстве иностранных дел – сначала на родине резидента, а затем в России.
Язык и валюта
Договор купли-продажи составляется исключительно на русском языке. И в дальнейшем какие-либо споры, касающиеся приобретённой квартиры, рассматриваются только в России и по российским законам. Поэтому иностранцу, как и любому другому покупателю недвижимости, следует внимательно отнестись к наличию обременений и юридической чистоте объекта.
Расплатиться за своё новое имущество гость из-за рубежа может только рублями. Если такой валюты у него нет, происходит обмен. Курс, как правило, оговаривается в договоре, чтобы соблюсти интересы обеих сторон.
Налоги
Как и всем владельцам жилья, иностранным гражданам следует платить налоги, причём для нерезидентов действует специальный режим. Например, если гость из-за границы будет сдавать свою новую квартиру, ему придётся отдавать государству целых 30 % дохода. Сбор при регистрации права собственности на недвижимость и другие платежи также будут выше, чем для граждан России.
Отсутствие льгот
Купив жильё, иностранец может в нём зарегистрироваться, предоставив в соответствующий орган договор купли-продажи, перевод паспорта, а также визу или вид на жительство. Кстати, если последнего нет, владение квартиры никак не поможет его получить. Резидент другого государства будет являться собственником недвижимости, но не будет иметь никаких привилегий в получении ВНЖ, разрешения на работу или гражданства.

Как оформить договор аренды жилья

Покупка жилья – это отличная инвестиция, ведь недвижимость постоянно растёт в цене. Кроме того, приобретённую квартиру можно сдавать в аренду и получать стабильный доход. Однако прежде чем вручить ключи от своей собственности посторонним людям, нужно убедиться в том, что ваши интересы надёжно защищены, а именно – составить договор аренды.
Налоги
Сдача в аренду недвижимости предполагает, что владелец жилья должен декларировать эту часть своего дохода и платить налоги – 13 % от полученной за год арендной платы. Есть и другой вариант – зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить по упрощённой системе налогообложения 6 % с дохода.
Увы, мягко говоря, не каждый собственник недвижимости готов делать отчисления в государственную казну. Для примера, в Москве легально сдаётся около 1 % всего арендного жилья. Рынок так называемой «серой аренды» широко развит не только в столице, но и во всех регионах. Договор в таких случаях, если и заключается, то на 11 месяцев – это считается краткосрочной арендой, поэтому такой документ не надо регистрировать в государственных органах. От обязанности платить налоги он не освобождает, но, если нет регистрации, найти и доказать факт незаконной сдачи жилья внаём гораздо сложнее.
Сложнее, но всё-таки возможно. Ключевую роль в этом процессе играют соседи, которые могут «сообщить куда надо». На основании их же показаний потом будет доказываться факт правонарушения. Кроме того, сам жилец (арендатор) может «заложить» своего наймодателя или шантажировать его – например, с целью улучшения условий аренды.
Долгосрочная аренда
Долгосрочный договор найма жилья заключается на срок от года до пяти лет – более длительный период законодательством не предусмотрен. Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации и наделяет нанимателя некоторыми привилегиями по сравнению с арендой на короткий срок (до года).
1. Договор долгосрочной аренды позволяет нанимателю безвозмездно вселять в квартиру временных жильцов на срок до полугода.
2. Наниматель может с согласия собственника пересдать снятое им помещение и его часть другому человеку на срок, не превышающий первоначальный договор найма. При этом ответственным по последнему также остаётся первоначальный наниматель.
3. Арендатор имеет преимущество в вопросе продления договора найма. Собственник жилья обязан предложить ему заключить новый контракт не позднее, чем за три месяца до истечения действующего. Если же собственник проигнорировал это обязательство, договор будет автоматически считаться продлённым на тот же срок и на тех же условиях.
4. Преимущество есть у арендатора и в вопросе расторжения договора. По своей инициативе он в праве разорвать его в любое время, а вот наймодатель с такой инициативной выступить может только в суде. Для этого, разумеется, нужны веские основания – такие, как невнесение арендной платы в течение шести месяцев, разрушение или порча помещения, его использование не по назначению или нарушение прав соседей. И то, суд предоставит нанимателю срок до одного года (!), чтобы исправиться, и вынесет решение о расторжении договора, только если этого не произойдёт.
Краткосрочная аренда
При найме жилого помещения на срок до года наниматель лишается нескольких описанных выше прав. Так, он не может вселять временных жильцов и заключать договоры поднайма. Кроме того, он лишён преимущества в заключении нового договора и права на срок для устранения нарушений (при обращении собственника в суд).
Общие положения
Как бы там ни было, каждый конкретный договор составляется индивидуально, и по желанию сторон может быть дополнен, а также лишён различных пунктов, касающихся взаимных прав и обязанностей. Договор аренды жилого помещения, независимо от того, на какой срок он заключается, должен содержать в себе важнейшую информацию по взаимоотношениям собственника и арендатора. И чем подробнее он будет, тем более уверенно будут чувствовать себя участники соглашения.
В частности, в договоре найма следует указать, что помещение должно использоваться нанимателем только для проживания и содержаться в надлежащем состоянии. Далее нужно оговорить порядок оплаты – сроки с суммы. Если помимо арендного платежа жилец должен будет отдельно оплачивать какие-либо коммунальные услуги, это также должно быть отражено в договоре.
Часто договором аренды предусмотрено внесение залогового платежа, сумму которого определяет собственник. Этот платёж возвращается нанимателю по истечению срока аренды, если помещение и находящееся в нём имущество передано в целости и сохранности. В противном случае ущерб вычитается из суммы залога.
Кроме того, по вашему желанию, договор может содержать другие пункты. Например, будет ли кто-то проживать вместе с вашим арендатором? Можно ли ему содержать в квартире домашних животных? Как часто вы намерены посещать квартиру? Не лишним будет прикрепить к договору опись имущества, а также фотографии обстановки, которые зафиксируют текущее состояние помещения, мебели и бытовой техники.
Хотя договор аренды жилого помещения не требует заверения нотариусом, и готовый шаблон этого соглашения можно найти в интернете, в таком важном вопросе предпочтительно довериться специалистам. Грамотный риелтор сохранит вам драгоценное время и с учётом ваших пожеланий составит максимально полный договор, который защитит вас и ваше имущество. А в случае невыполнения обязательств агентство недвижимости станет надёжным защитником ваших прав и посредником в переговорах.


Первый день лета с компанией Аском!

Вчера  на Посьетской 13, в офисе компании «Аском 27» дружно и весело отметили первый день лета и день защиты детей! На празднике собрались дети и их родители, бабушки и дедушки! Вели праздник и веселили детей замечательные мульт герои такие как: Незнайка, Ромашка и Крош (из мультика смешарики)! Были веселые и подвижные конкурсы, танцы, конкурс рисунков и море подарков! Несмотря на капризную погоду, праздник прошел на Ура! В конце мероприятия были награждены участники конкурса рисунков « Мой дом», и все пришедшие на праздник.
1 место – Конюхов Максим 2,5 года
2 место – Добровольская Софья 11 лет
3 место – Хаимова Имилия 12 лет
Гран-при конкурса получила - Екатерина Бацуева 11 лет.




Статуя Будды во Владивостоке

Статуя Будды появилась во Владивостоке в 1993 году как дар руководителя общества дружбы «Япония – Россия» из префектуры Тоттори господина Тадакими Мацунага. Но долгое время восточное божество не могло найти себе пристанище в Приморской столице — скитания монумента длились 17 лет.

Будда — духовный идеал, святыня и культурный символ для народов Востока. И нам, приморцам, живущим в непосредственной близости к этим народам, этот образ не менее знаком, чем русская матрёшка. К тому же, во Владивостоке есть собственная статуя Будды. Созданное на пожертвования японского народа двухтонное гранитное изваяние был передано в дар Приморскому отделению «Российского Фонда Мира» ещё в 1993 году. Сначала статуе отвели место на Орлиной сопке, чтобы Будда с Приморской земли смотрел в сторону префектуры Тоттори. Но вандалы наносили скульптуре большой урон — отбивали пальцы, пачкали грязью и краской. Чтобы уберечь подарок восточных соседей, было принято решение перенести его к офису «Фонда Мира». Но и здесь хулиганы не давали покоя главному духовному учителю на Востоке, в результате отколов Будде голову.

Чтобы защитить монумент, инициативные граждане собрали деньги на реставрацию и даже создали Совет культурного общественного проекта по спасению статуи Будды во Владивостоке. Первым делом божество отправилось в посёлок Смоляниново, где скульптор Мансур Якубов трудился над его реставрацией.

Скитания статуи Будды по городу закончились сравнительно недавно — в августе 2010 года, — когда её расположили на постаменте в сквере бывшего здания Восточного института ДВГУ. Здесь, на церемонии открытия собрались представители самых разных азиатских народов: японцы, индийцы, вьетнамцы, корейцы, китайцы. И это неслучайно, ведь по замыслу авторов, статуя Будды — не только Хранитель душ воинов, сражавшихся и павших в войнах на Тихом океане, но и символ нерушимого мира и сотрудничества народов стран АТР.

Спустя год после открытия монумента господин Тадакими Мацунага, даритель статуи, заявил о желании завершить изначальный замысел и соорудить над ней традиционную для буддийской Японии крышу-навес. Проект навеса разработали, а затем воплотили в реальность преподаватели и студенты факультета архитектуры Национального технологического колледжа г. Ёнаго. Немаловажную роль также сыграли и представители вьетнамской диаспоры, оказавшиеся неравнодушными к этому проекту. Их, в свою очередь, поддержала и российская сторона: руководство Дальневосточного федерального университета и представители Рериховского движения в защиту Культуры — те самые активисты, создавшие Совет Культурного общественного проекта по спасению статуи Будды.

Сегодня главный духовный учитель на Востоке по-прежнему восседает в районе Покровского парка, улыбаясь своей загадочной божественной улыбкой, хотя университет уже давно переехал на Русский остров. Тем не менее, было принято решение, что статуя останется в центре Владивостока, так же, как и памятный камень, украшенный проникновенными стихами японской поэтессы Ёсано Акико. Вместе они образовали уже совершенно самостоятельный сквер восточной культуры — ещё одно достойное украшение Приморской столицы.

Ссылка на новость: http://аском.рф/article/Buddha+Vladivostok

Памятник Елизавете Чайкиной

Во Владивостоке на территории школы №13 стоит памятник комсомолке – Елизавете Чайкиной. Этой хрупкой девушке было чуть за двадцать, но тем не мене, она обладала недюжинным мужеством и отвагой наравне с опытными военными.

01Чайкина Елизавета Ивановна была смелой и энергичной девушкой. В свои 19 она стала секретарём Пеновского подпольного райкома комсомола, а двумя годами позже — одним из организаторов партизанского отряда. С 14 октября 1941 года и до дня своей гибели она сражалась в этом отряде на территории Калининской (сегодня Тверской) области.

Без страха и сомнений Чайкина шла в разведку, пробиралась в оккупированные немцами населённые пункты и добывала ценные сведения. Елизавета принимала участие в самых смелых и дерзких налётах на фашистские гарнизоны. Своими страстными, горячими речами она могла воодушевить на борьбу с врагом даже самых отчаявшихся солдат.

В ноябре 1941 года Чайкина по заданию командира партизанского отряда должна была пробраться в Пено, чтобы разведать численность вражеского гарнизона и местонахождение его штаба. По дороге девушка не удержалась и зашла на хутор Красное Покатище к своей подруге, где её заметил бывший кулак и донёс фашистам.

Немцы ворвались в дом, где гостила Чайкина, и расстреляли всю семью, а саму партизанку Чайкину увезли в Пено. Здесь Елизавету зверски пытали, требуя выдать, где находится её отряд, но мужественная комсомолка нечего не рассказала врагам. 23 ноября 1941 года немцы расстреляли Елизавету Чайкину. Спустя полгода ей было посмертно присвоено звание Героя Советского Союза.

Память об отважной девушке живёт в бывших союзных республиках и сегодня. Так, имя партизанки носит музей им. Лизы Чайкиной в Твери, теплоход, курсирующий по озеру Селигер, международный турнир по плаванию в Белоруссии. В честь Чайкиной названы улицы в городах России и странах СНГ, во Владивостоке Е.И. Чайкиной установлен памятник: бронзовый бюст можно увидеть во дворе средней школы №13 (ул. Набережная, 1).

Ссылка на заметку: http://аском.рф/article/Liza+Chaikina/