Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

С Новым годом от Сбербанка

Сотрудники Сбербанка в лице Королевой М.В. и Шестак Н.А., поздравили коллектив компании АСКОМ с Наступающим новым годом, вручив "Благодарственное письмо " за плодотворное сотрудничество в 2017 году, за профессионализм и активную жизненную позицию.
Состоялся обмен новогодними подарками, подвели небольшой итог по рынку риэлторских и кредитных услуг в сфере жилой недвижимости. Сбербанк благодаря введению новых информационных услуг увеличил свой портфель, Домклик позволил Дальневосточному отделению занять лидирующую позицию.
Со слов наших партнеров на рынке риэлторских услуг группа компаний АСКОМ является лидером, но есть тенденции изменения и появления новых игроков ввиде Этажей, Метры и т.д. молодые, амбициозные, мобильные готовые подстраиваться под современные реалии.
В феврале сбербанк традиционно проводит конференцию в городе Сочи куда приглашены наши специалисты.
http://askomtrust.ru/news/?ELEMENT_ID=24667


Лучшая реклама недвижимости.


«Купи квартиру и получи бейсболку!»
На данное время существует огромное множество видов подачи информации по продаже недвижимости. Потенциальный покупатель видит их в газетных и интернет- объявлениях, на телевидении и радио, на растяжках и билбордах на улице. Получая большой объем информации, покупатель, тем не менее, «клюет» на определенный вид рекламы и её составляющих. Так рассуждают почти все те, кто продает недвижимость.  Отчасти этот подход верен, но лишь отчасти.
До сих пор до конца не ясно, почему покупатель обращает внимание именно на ваше объявление или рекламу. Вы можете показать рекламный ролик по ТВ, вложить деньги в уличные щиты, а покупатель придет по бесплатному объявлению в интернете.
На самом деле, как показали маркетинговые исследования, основанные на практике рынка, покупатель реагирует на комплексную информацию, поступающую извне. Опытные российские агентства недвижимости уже давно применяют следующий способ, испытанный временем.
Например, риелтор выступает с речью перед каким-либо коллективом в организации. Живое выступление всегда лучше воспринимается, чем реклама или объявление. Уже на этом этапе можно получить заказы или они появятся через некоторое время. Далее раздаются рекламные листовки. Взяв одну из них и принеся домой, покупатель на время забывает о ней, пока она не попадется ему на глаза. Далее он заходит на сайт, указанный в буклете. Но заявки пока не оставляет, а просто знакомится с информацией по недвижимости и услугам агентства. Но позже видит в газете того самого агента, который выступал у него на работе. И в этот момент все «пазлы» в голове клиента сходятся. Он понял, что ему нужно продать/обменять/купить квартиру именно с помощью этого агентства. К тому же он обладает уже всей необходимой информацией, что является предпосылкой быстрого совершения сделки.
Что же повлияло на выбор клиента? Выступление агента? Буклет? Сайт? Или газета? Наверняка, не понятно, что для каждого отдельного человека станет той каплей, которая склонит его к выбору. Но очевидно то, что на него подействовала комплексная реклама и чем больший спектр СМИ она охватит, тем лучше. Клиенты могут долго принимать решение.
Другим немаловажным аспектом рекламы недвижимости является впечатление, которое она создает. Это относится к любой рекламе, в том числе политической. Реклама должна быть запоминающейся, оригинальной, можно добавить юмора. В последнем случае нужно быть осторожным, так как рекламный юмор не должен вредить авторитету компании и портить её репутацию. Часто рекламщики об этом забывают и получаются следующие курьезы:
Табличка «Агентство недвижимости 21 век» на стене ветхого дома
«Аренда. 2-й этаж» в одноэтажном здании
Надпись на билборде с изображением дамы легкого поведения «Снять легко»
«Два таунхауса по цене двух»
А вот примеры более удачного использования юмора в рекламе недвижимости:
«Кот на новоселье»
«Хотите внуков?! Купите детям недвижимость!»
«Православное агентство с Божией помощью поможет купить, продать, обменять вашу квартиру»
Главное, в такого рода рекламе, не переступать грань, когда остроумие превращается в глупость.
Но радует и другая тенденция на российском рынке. Компании всё чаще используют не прямую рекламу, а используют свою репутацию, используют брендинг и пиар. Уделяется много внимания созданию имени бренда, разработке бренд-бука, фирменного стиля, слогана, логотипа, определенных стандартов. С целью привлечения инвесторов часто проводится брендинг и ребрендинг. Это более долговечная, но надежная стратегия. Она позволяет компании стать узнаваемой в глазах потенциальных клиентов и партнеров, обеспечивает более прочные позиции на рынке.
Маркетологам давно известно, что именно репутация компании является основополагающим принципом принятия решения. Создание и поддержание репутации- это непрерывный процесс между компанией, её брендом и клиентами. Такой процесс подразумевает наличие смыслового ядра поля в деятельности компании. Например, с 50-х годов 20 века транснациональные компании стали активно использовать и доносить своей целевой аудитории свои миссии. Например, такие:
«Помочь людям создать и сохранять воспоминания»,- Kodak
«Мы помогаем детям, родителям, друзьям проводить вместе больше времени»,- Disneyland
«Освежить тело и разум, создать оптимистичный настрой, внести смысл в жизнь»,- Coca-Cola
«Дать клиентам ощущение удовольствия от высококлассных автомобилей»,- Toyota
Словом, реклама недвижимости не стоит на месте, а использует лучшие достижения маркетинга и адаптирует их под свои нужды. Российские компании включились в этот процесс относительно недавно, что связано с кризисов 90-х годов, а также проседанием экономики в 2008-2009 годах. Но, тем не менее, и нам есть чем похвастаться.
http://xn--80aughn.xn--p1ai/article/Luchshaya_reklama_nedvizhimosti/

Старый жилой фонд Владивостока или как попасть в программу переселения.


В настоящее время общий жилой фонд Владивостока составляет 2703 многоквартирных дома общей площадью более 11033956 кв.м., в которых зарегистрировано около 400 тысяч человек. По своей структуре он весьма разнообразен и интересен. На таблице, представленной ниже, показано количество домов в зависимости от годов постройки и их площадь.
Года Количество домов Площадь,кв.м
1900-1909 9 3700
1910-1919 52 37300
1920-1929 6 7500
1930-1939 83 84200
1940-1949 85 82800
1950-1959 376 392600
1960-1969 740 2202300
1970-1979 654 3040600
1980-1989 359 2783000
1990-1999 150 1370000
2000-2009 57 572700
2010-2016 17 227400
По официальным данным, более 40% населения города проживают в жилых домах возрастом более 45 лет, которые ввиду особых приморских климатических условий (высокая влажность, морская эрозия, туманы и частые осадки) изнашиваются быстрее, чем в средней полосе России. Согласно программе советского правительства «Большой Владивосток» 1960-х годов «хрущевки» предназначались для временного проживания в них в течение 20-30 лет. Туда заселяли жителей полностью не пригодных для жизни, к тому времени, бараков. Затем предполагалось переселение жильцов в более комфортабельные дома нового типа. Однако, в силу известных исторических событий этого не произошло. Именно поэтому власти Москвы решились на грандиозный проект по переселению москвичей из негодных «хрущевок». Про Владивосток такое говорить пока рано, так как в его бюджете нет таких грандиозных средств на строительство.
Но жители приморской столицы, также как и остальные россияне, могут рассчитывать на программу «Переселение из аварийного и ветхого жилья». Первоначально программа была рассчитана на период 2013-2017 года. Но она будет продлена и власти разрабатывает новые правила переселения после 2017 года. Изменения призваны сделать процедуру переселения более быстрой и эффективной.
Итак, для того, чтобы иметь право на переселение дом должен быть признан аварийным или ветхим. Для этого существуют определенные критерии.
1. Ветхим признается жилье, которое пригодно для проживания, но его износ составляет 65% (для деревянных домов) и 70% (для каменных).
2. Аварийное - это такое жилье, жить в котором невозможно, так как с течением времени возникает угроза обрушения несменяемых конструкций.
Более того, аварийное жилье имеет ряд признаков, по которым оно признается таковым:
Сильные повреждения или деформация здания
Отсутствие вентиляции
Температура воздуха ниже установленной (+18 С)
Превышение допустимой концентрации токсических веществ в помещении
Непригодность инженерных коммуникаций
Если дома соответствуют вышеперечисленным критериям и подпадают под ветхое или аварийное, то его жильцы имеют право подать прошение о признании дома непригодным для проживания.
После этого создается специальная межведомственная комиссия, которая на основании специальных экспертиз признает дом аварийным или ветхим. Если дом признан аварийным, то жильцам могут предложить на выбор два варианта: сделать капитальный ремонт здания (если разрушение здания не является критическим) или переселение на новое место проживания.
При предоставлении жильцам новой жилплощади учитываются следующие условия:
Новое жилье должно быть равноценным, как по площади, так и по комфортабельности. То есть быть не хуже предыдущего
Предоставляется либо равное по площади жилье, либо исходя из формулы 18 кв.м на одного человека
В первую очередь переселению подлежат малоимущие граждане, не имеющие другого жилья
Жилье по возможности должно быть в этом же районе
Если семья не желает получать новое жилье, при сносе аварийного или ветхого дома, то она получает компенсацию взамен утраченной квартиры
В новом жилье должна присутствовать система коммуникации, инженерные системы, косметический ремонт
Переезд оплачивает государство
На данный момент программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья идет неплохими темпами и имеет хорошие показатели и перспективы. Прогнозы самые положительные. К моменту завершения программы в 2017 году комфортное и новое жилье получит большая часть российских семей, проживавших в непригодном жилье. Планируется её продолжение и после 2017 года, когда будет охвачена оставшаяся часть граждан, проживающих в ветхом или аварийном жилье.
http://xn--80aughn.xn--p1ai/article/Staryy_zhiloy_fond_Vladivostoka/

Как влияет развитие строительной отрасли на экономику России в целом.


Строительная отрасль является одной из наиболее важной в экономике нашей страны. Её состояние во многом определяет развитие производственных, а главное социальных сфер страны. Наиболее важной особенностью строительной отрасли является то, что она является смежной. То есть для того, чтобы построить многоквартирный дом, во-первых, необходимы материалы (кирпич, бетон, лес, щебень и многие другие), нужны технологии строительства, разработки. В-третьих, нужна техника. Все это требует большой работы обслуживающих организаций, таких как банки, строительные компании, агентства недвижимости, различные инвестиционные фонды и других. А это тысячи рабочих мест и заказов.
Строительная отрасль способна давать колоссальные поступления в региональные и местные бюджеты, поэтому нуждается в постоянной поддержке со стороны государства, а также создания благоприятных условий для функционирования.
К сожалению, на данный момент строительный комплекс в России представляет собой слабо централизованное хозяйство со множеством самостоятельно действующих субъектов, не связанных системными целями и требованиями. Но, несмотря на это, строительство в России развивается довольно бурно (хоть и не без кризисов, вызванных общим спадом в экономике) даже по сравнению с советским периодом. Основными факторами, отрицательно влияющими на работу строительного комплекса, являются неплатежеспособность заказчиков, высокие налоги и, как следствие, недостаток заказов. Первая проблема вытекает из финансово-кредитной политики, которой придерживается либеральное правительство РФ.
Не будем также забывать о том, что главная задача строительной отрасли социальная. Это рабочие места и строительства жилья для семей. Одной из немногих возможностей приобрести жилье является ипотека. Но не каждая семья рискует её брать, так как очень высокая кредитная ставка. Взяв ипотеку на 10 лет под 10% годовых, человек, купив квартиру, заплатит в итоге банку стоимость 2 квартир.
Почему же строительная отрасль «со скрипом» справляется со своей основной функцией? Всё дело в банковской системе. Центральный банк России выдает деньги банкам под большой процент (на сегодняшний день он около 9,25%). Эта цифра не дает развиваться промышленности, сельскому хозяйству, обрабатывающим отраслям, строительству. Связано это с тем, что эти отрасли имеют меньшую окупаемость. Например, у сельского хозяйства она равняется 1-2%, у промышленности до 5%.
В итоге граждане берут ипотеку под минимум 12% годовых на срок до 25 лет. А это уже тройная переплата. Конечно, государство это понимает и субсидирует часть расходов ипотечников. Происходит это в виде выплаты денег банкам, которые единственные в этой схеме остаются в выигрыше. Строительные компании, отмечая рост спроса со стороны граждан, увеличивает цены на построенное жилье, чем загоняет ситуацию в новый тупик.
Рецепт выхода из этого тупика лежит на поверхности и давно очевиден. Его разработала группа экспертов во главе с академиком Сергеем Глазьевым. Пусть ЦБ выдает деньги для экономики под 11%, а для ипотеки под 3%. И, допустим, кредитует их Агентству по ипотечному кредитованию (АИК). АИК, как структура не жадная «накручивает» своих 2%. Итого, на выходе мы имеем ипотеку под 5% годовых. А это значит, что:
больше людей смогут взять ипотеку
государству не потребуется тратить десятки миллиардов рублей на поддержку ипотечников
семьи решат свои проблемы с жильем
расширят жилплощадь
сократят время нахождения в долговой кабале
решат демографическую проблему
потратят деньги на отдых и образование и т.д.
Какова же польза для экономики? Она очевидна и колоссальна. Вместо того, чтобы тратить деньги на ипотеку и отдавать их банку, граждане станут вливать их в экономику:
Покупка мебели (развиваем производство мебели)
Покупка обоев, линолеума, проведение ремонта и т.д. это оживление тысяч и тысяч малых и средних предприятий в стране
Строительство жилья будет возрастать, потому что спрос увеличивается
Причем в этой схеме нет никакой инфляции, так как семьям на руки деньги не попадают а перечисляются АИК напрямую застройщику.
Поскольку строительство требует определенной инфраструктуры, то активное вышеперечисленное приведет к освоению новых территорий, постройке дорог, линий электро- и газоснабжения, строительства электростанций, вслед за этим всегда «подтягивается» социальная инфраструктура: детские сады, школы, больницы, театры, кинотеатры и пр.
Вот что такое строительная отрасль для экономики страны. Это не просто строительство жилых помещений, это решение огромного количества социальных задач. Это решение проблем демографии, решение проблемы освоения пустующих и заброшенных территорий, которых в России очень много. Но чтобы изменить существующие законы, нужна политическая воля и очень сильное социальное государство без коррупции и желания грабить население.
http://www.askomtrust.ru/article/Kak+vliyayet+razvitiye_stroitelnoy_otrasli_na_ekonomiku_Rossii_v_tselom/

Пентхаусы

Пентхаусы- это совершенно особый вид недвижимости, который во всем мире признан наиболее элитным и роскошным. Пентхаус (от английского penthouse) первоначально являлся лишь техническим чердаком на крыше высотного здания, как правило, небоскреба. Но позже их стали переоборудовать в помещения для жилья (квартиру, особняк). Впервые это стало происходить в 30-е годы 20 века в Нью-Йорке.
Популярность пентхаусов на Западе стала расти огромными темпами и очень скоро это жилье стало признаком элитности и высокого социального положения владельца.
Классический пентхаус подразумевает под собой квартиру или особняк, размещенные на крыше высотного здания. К такому дому часто прилагается даже терраса, может располагаться сад, клумбы для цветов, беседка, бассейн и другие элементы. Нередко американские поклонники пентхаусов располагают даже площадку для гольфа. Важной особенностью пентхауса является то, что он является единственным на крыше здания. Больше там не должны присутствовать никакие строения.
В Россию термин «пентхаус» пришел только в 90-е годы 20 века. Однако, постройка в нашей стране пентхаусов весьма затруднительна, что связано как с особенностями постройки недвижимости, так и с российским законодательством. Но в СССР и в России всегда существовало нечто подобное: это напоминающие пентхаусы мансарды, которые строились в советских и дореволюционных домах. В новейшей российской истории идет активное строительство пентхаусов, но, как правило, такие стройки сосредоточены в городах-мегаполисах: Москве и Санкт-Петербурге.
Пентхаус по сравнению с обычной городской квартирой обладает рядом неоспоримых преимуществ:
1. Поскольку пентхаус находится на крыше высокого здание, вы будете дышать более чистым воздухом, т.к. На большой высоте меньшая концентрация пыли и примесей, оседающих внизу.
2. Социальный престиж пентхауса. Ведь его владельцы, как правило, очень обеспеченные люди. Самый дорогой пентхаус России был продан в Москве за 30 миллионов долларов.
3. Некоторая отчужденность от мегаполиса. Это роднит пентхаусы с загородными домами.
4. Панорама. Такое жилье открывает потрясающий панорамный вид на 360 градусов, что создает эстетическое удовольствие.
5. Отсутствие соседей. Если вы владелец пентхауса, у вас нет соседей и связанных с ними проблем. Шумные соседи не будут доставать вас вечным ремонтом или громкой музыкой.
6. Если рассматривать пентхаус, как инвестицию, то она, несомненно, оправдает себя. Спрос на них постоянно растет, при том, что их количество всегда ограниченно.
7. Высокие потолки.
Но владение пентхаусом сопряжено и с рядом рисков:
1. Всё-таки пентхаус — дорогое жилье, и его текущее содержание подразумевает высокие текущие траты.
2. Ветер и большая высота. Людям с боязнью высоты будет некомфортно жить в такой недвижимости. Более того, начиная с 10 этажа, ветер значительно усиливается.
3. Крайне важно держать под контролем гидроизоляцию террасы. Если вы своим фонтаном или бассейном затомите соседей снизу, то ущерб, а значит и сумма, которую вам придётся выплатить, будет огромной.
4. Сложности с российским климатом. При выборе пентхауса не стоит ровняться на Запад, где мягкие зимы. Ваше жилье должно быть приспособлено к суровым российским холодам.
На сегодняшний день пентхаусы признаются самым комфортабельным городским жильем. Часто по уровню удобства они превосходят загородные коттеджи. Но если вы проживаете в пентхаусе, то определенно можно сказать, что вы баловень судьбы.
http://xn--80aughn.xn--p1ai/article/penthaus/

Иностранцы в России. Покупка недвижимости

Изменение в расстановке сил на валютном рынке сделали российскую недвижимость особенно привлекательной для иностранцев – для них она, условно, подешевела вдвое. Сложно ли нерезиденту РФ приобрести квартиру в нашей стране? И как проходит эта процедура?
Документы
Иностранные граждане наравне с гражданами России имею право приобретать и распоряжаться недвижимостью на территории нашей страны. На первый взгляд может показаться, что процесс покупки сложен, но в действительности всё проходит достаточно просто и быстро.
Первым делом гостю из-за границы нужно убедиться, что ему можно купить квартиру, которая его заинтересовала. Бывает, что не все районы открыты для иностранного инвестирования. Если проблем с этим нет, можно приступать к сбору документов. Во-первых, потенциальный покупатель должен доказать, что имеет законное право на пребывание на территории России: только в этом случае он может купить жильё. Основанием в данном случае будет виза, разрешение на пребывание, миграционная карта или вид на жительство. Во-вторых, необходимо перевести паспорт на русский язык и заверить его у российского нотариуса (если речь идёт о гражданах стран СНГ, требуется только нотариально заверенный перевод паспорта и оригинал для сравнения). Кроме того, если иностранец состоит в браке, для приобретения квартиры потребуется письменное заверенное согласие его супруга (супруги) на совершение сделки.
Покупка по доверенности
Иностранец может купить квартиру в России, воспользовавшись услугами поверенного. Разумеется, целесообразно, если это будет гражданин РФ. Если родная страна иностранца входит в число тех, что приняли Гаагскую конвенцию, доверенность должна пройти процедуру легализации апостилем. В остальных случаях документ заверяется в министерстве иностранных дел – сначала на родине резидента, а затем в России.
Язык и валюта
Договор купли-продажи составляется исключительно на русском языке. И в дальнейшем какие-либо споры, касающиеся приобретённой квартиры, рассматриваются только в России и по российским законам. Поэтому иностранцу, как и любому другому покупателю недвижимости, следует внимательно отнестись к наличию обременений и юридической чистоте объекта.
Расплатиться за своё новое имущество гость из-за рубежа может только рублями. Если такой валюты у него нет, происходит обмен. Курс, как правило, оговаривается в договоре, чтобы соблюсти интересы обеих сторон.
Налоги
Как и всем владельцам жилья, иностранным гражданам следует платить налоги, причём для нерезидентов действует специальный режим. Например, если гость из-за границы будет сдавать свою новую квартиру, ему придётся отдавать государству целых 30 % дохода. Сбор при регистрации права собственности на недвижимость и другие платежи также будут выше, чем для граждан России.
Отсутствие льгот
Купив жильё, иностранец может в нём зарегистрироваться, предоставив в соответствующий орган договор купли-продажи, перевод паспорта, а также визу или вид на жительство. Кстати, если последнего нет, владение квартиры никак не поможет его получить. Резидент другого государства будет являться собственником недвижимости, но не будет иметь никаких привилегий в получении ВНЖ, разрешения на работу или гражданства.

Как оформить договор аренды жилья

Покупка жилья – это отличная инвестиция, ведь недвижимость постоянно растёт в цене. Кроме того, приобретённую квартиру можно сдавать в аренду и получать стабильный доход. Однако прежде чем вручить ключи от своей собственности посторонним людям, нужно убедиться в том, что ваши интересы надёжно защищены, а именно – составить договор аренды.
Налоги
Сдача в аренду недвижимости предполагает, что владелец жилья должен декларировать эту часть своего дохода и платить налоги – 13 % от полученной за год арендной платы. Есть и другой вариант – зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить по упрощённой системе налогообложения 6 % с дохода.
Увы, мягко говоря, не каждый собственник недвижимости готов делать отчисления в государственную казну. Для примера, в Москве легально сдаётся около 1 % всего арендного жилья. Рынок так называемой «серой аренды» широко развит не только в столице, но и во всех регионах. Договор в таких случаях, если и заключается, то на 11 месяцев – это считается краткосрочной арендой, поэтому такой документ не надо регистрировать в государственных органах. От обязанности платить налоги он не освобождает, но, если нет регистрации, найти и доказать факт незаконной сдачи жилья внаём гораздо сложнее.
Сложнее, но всё-таки возможно. Ключевую роль в этом процессе играют соседи, которые могут «сообщить куда надо». На основании их же показаний потом будет доказываться факт правонарушения. Кроме того, сам жилец (арендатор) может «заложить» своего наймодателя или шантажировать его – например, с целью улучшения условий аренды.
Долгосрочная аренда
Долгосрочный договор найма жилья заключается на срок от года до пяти лет – более длительный период законодательством не предусмотрен. Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации и наделяет нанимателя некоторыми привилегиями по сравнению с арендой на короткий срок (до года).
1. Договор долгосрочной аренды позволяет нанимателю безвозмездно вселять в квартиру временных жильцов на срок до полугода.
2. Наниматель может с согласия собственника пересдать снятое им помещение и его часть другому человеку на срок, не превышающий первоначальный договор найма. При этом ответственным по последнему также остаётся первоначальный наниматель.
3. Арендатор имеет преимущество в вопросе продления договора найма. Собственник жилья обязан предложить ему заключить новый контракт не позднее, чем за три месяца до истечения действующего. Если же собственник проигнорировал это обязательство, договор будет автоматически считаться продлённым на тот же срок и на тех же условиях.
4. Преимущество есть у арендатора и в вопросе расторжения договора. По своей инициативе он в праве разорвать его в любое время, а вот наймодатель с такой инициативной выступить может только в суде. Для этого, разумеется, нужны веские основания – такие, как невнесение арендной платы в течение шести месяцев, разрушение или порча помещения, его использование не по назначению или нарушение прав соседей. И то, суд предоставит нанимателю срок до одного года (!), чтобы исправиться, и вынесет решение о расторжении договора, только если этого не произойдёт.
Краткосрочная аренда
При найме жилого помещения на срок до года наниматель лишается нескольких описанных выше прав. Так, он не может вселять временных жильцов и заключать договоры поднайма. Кроме того, он лишён преимущества в заключении нового договора и права на срок для устранения нарушений (при обращении собственника в суд).
Общие положения
Как бы там ни было, каждый конкретный договор составляется индивидуально, и по желанию сторон может быть дополнен, а также лишён различных пунктов, касающихся взаимных прав и обязанностей. Договор аренды жилого помещения, независимо от того, на какой срок он заключается, должен содержать в себе важнейшую информацию по взаимоотношениям собственника и арендатора. И чем подробнее он будет, тем более уверенно будут чувствовать себя участники соглашения.
В частности, в договоре найма следует указать, что помещение должно использоваться нанимателем только для проживания и содержаться в надлежащем состоянии. Далее нужно оговорить порядок оплаты – сроки с суммы. Если помимо арендного платежа жилец должен будет отдельно оплачивать какие-либо коммунальные услуги, это также должно быть отражено в договоре.
Часто договором аренды предусмотрено внесение залогового платежа, сумму которого определяет собственник. Этот платёж возвращается нанимателю по истечению срока аренды, если помещение и находящееся в нём имущество передано в целости и сохранности. В противном случае ущерб вычитается из суммы залога.
Кроме того, по вашему желанию, договор может содержать другие пункты. Например, будет ли кто-то проживать вместе с вашим арендатором? Можно ли ему содержать в квартире домашних животных? Как часто вы намерены посещать квартиру? Не лишним будет прикрепить к договору опись имущества, а также фотографии обстановки, которые зафиксируют текущее состояние помещения, мебели и бытовой техники.
Хотя договор аренды жилого помещения не требует заверения нотариусом, и готовый шаблон этого соглашения можно найти в интернете, в таком важном вопросе предпочтительно довериться специалистам. Грамотный риелтор сохранит вам драгоценное время и с учётом ваших пожеланий составит максимально полный договор, который защитит вас и ваше имущество. А в случае невыполнения обязательств агентство недвижимости станет надёжным защитником ваших прав и посредником в переговорах.


Дешевая недвижимость

Среди наших соотечественников становится популярным уезжать зимовать туда, где вечное лето. Одни просто могут позволить себе несколько месяцев не работать, другие имеют сезонный заработок и в холодное время года всё равно не обременены постоянной занятостью, а третьи вовсе промышляют фрилансом и могут позволить себе работать хоть под пальмой, лишь бы в руках был ноутбук с доступом в интернет. При этом поселиться в некоторых поистине райских уголках мира оказалось совсем недорого. Представляем вашему вниманию страны, где можно жить буквально за копейки.
Таиланд
Валюта – бат. Курс: 1 бат = 2 рубля.
Горячо любимый российскими туристами Таиланд уже стал нам едва ли роднее приграничного Китая. По сравнению с жителями центральной части родины нам лететь сюда – рукой подать, буквально экзотика под боком. Нам настолько нравится там отдыхать, что некоторые решают порядком задержаться в отпуске. Традиционно высоким спросом среди россиян пользуются объекты Патайи, Пхукета и Самуи. Аренда дома с двумя спальнями и даже бассейном будет стоить здесь порядка 10 тыс. бат. За те же деньги во Владивостоке с трудом можно снять однокомнатную квартиру, а тут целый дом! Арендовать квартиру или комнату ещё дешевле – от 4 тыс. бат. А цены на проживание в отеле и вовсе смешные – от 500 бат в сутки, при этом можно договориться с владельцем на скидку за длительное проживание. Данные цены усреднены, ведь надо учитывать, что в Таиланде важнейший фактор ценообразования в области недвижимости – географический: чем ближе к морю, тем дороже.
Индия
Валюта – рупий. Курс: 1 рупий = 1 рубль.
Цены на рынке недвижимости Индии не слишком отличаются от Тайских, вот только курс национальной валюты вдвое приятнее. Так что тех, кто ищет просветления при минимальных затратах, – милости просим. Аренда дома или кондо в Гоа зимой обойдётся вам примерно в 18 тыс. рупий, но только при условии, что объект находится довольно далеко от береговой линии – более 3 км. Ближе – дороже (всё тот же географический принцип). Также можно остановиться в хостеле за 500-700 рупий в сутки или снять бунгало с цминимальными удобствами и меблировкой за 900-1000 рупий. При этом цены здесь зависят не только от сезона (зимой они выше), но и от срока аренды.
Филиппины
Валюта – филиппинское песо. Курс: 1 филиппинское песо = 1,5 рубля.
Ещё одно райское место, где можно снимать жильё почти даром, – Филиппины. Это государство Юго-Восточной Азии своими прекрасными пляжами, отличным дайвингом и низкими ценами. Чрезвычайно популярная у туристов столица – Манила – в данном случае не рассматривается, а вот острова Себу, Панглао, Бантаян при достаточно высоком уровне развития инфраструктуры отличаются демократичными ценами на недвижимость. Снять здесь дом можно за 14-15 тыс. песо. А если как следует поискать, можно найти и того дешевле. Арендовать комнату в доме можно за 650 песо в сутки, а постой в хостеле будет стоить вам от 300 песо.
Таким образом, сдав свою квартиру внаём, вы можете на пару холодных месяцев переместиться в одну из стран вечного лета. Но учитывайте, что бюджетное жильё в тёплых краях едва ли подходит для долгого проживания. Такие объекты не стоит рассматривать в качестве возможных путей для инвестирования, а воспользоваться столь заманчивым предложение в качестве арендатора можно без всяких опасений.

ЖК «Магнум» во Владивостоке

За последние несколько лет от подножья проспекта Красоты высоко вверх вытянулись две стройные башни жилого комплекса «Магнум». Этот проект обещает быть уникальным, беспрецедентным для Владивостока.
Новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный по адресу ул. Володарского, 1, представляет собой две башни по 24 этажа каждая, объединённые общим основанием и переходом-перемычкой в районе верхних этажей. Всего здесь расположится 320 квартир свободной планировки площадью от 68 до 204 кв. м. Высота дома составляет 106 метров!
Комплекс спроектирован таким образом, что со всех этажей будет открываться потрясающий вид на город, мост, бухту Золотой Рог и частично – на Амурский залив. Дело в том, что за счёт массивной стилобатной части уровень первого этажа ЖК «Магнум» будет сопоставим с седьмым этажом обычного жилого дома.
А для ещё более впечатляющих видов во всех квартирах будут установлены витражные стёкла GUARDIAN, старейшей европейской компании и безусловного лидера в своём сегменте рынка.
Это стекло отличается высокой энергоэффективностью, светопропускной способностью, устойчивостью к механическим воздействиям, надёжной защитой от ветра и ультрафиолетового излучения. Все эти блестящие свойства обеспечиваются за счёт магнетронного напыления – такой уникальный фасад появится во Владивостоке впервые.
Вообще следует отметить, что в строительстве ЖК «Магнум» применяются самые современные, передовые технологии: например, муфтовые соединения арматуры каркаса. Они обеспечивают прочность и сейсмоустойчивость конструкции, позволяют избежать температурных и усадочных трещин, снижают давление на фундамент дома. Недаром эта технология применяется при строительстве атомных электростанций и космодромов.
На поверхности дома будут расположены солнечные батареи, которые станут источником электроэнергии для системы кондиционирования помещений общественного пользования. Довольно крутую подъездную дорогу к дому в целях безопасности планируется оборудовать уникальной для нашего города системой снеготаяния. Кроме того, все без исключения квартиры жилого комплекса будут оснащены системой «Умный дом», поднимающей бытовую среду на принципиально новый уровень комфорта.
Вся необходимая инфраструктура будет расположена прямо на территории ЖК «Магнум». Здесь предусмотрены детский развивающий центр, мини-маркет, аптека, химчистка-прачечная, салон красоты, SPA и клубный фитнес-центр. В цокольном этаже дома будет оборудована двухуровневая автомобильная парковка.
А в воздушном переходе между башнями разобьют зимний сад и оборудуют специальную зону отдыха. К услугам жильцов – служба консьержа, готовая выполнить любые поручения, а также служба безопасности, которая будет круглосуточно охранять территорию, само здание и его обитателей.
Таким образом застройщик, компания «Атлантикс Констракшн», намерен создать закрытый клубный дом международного класса, не имеющий аналогов во Владивостоке, полным спектром услуг которого сможет пользоваться только узкий круг жильцов – членов клуба.

Застройка Эгершельда.

Сейчас район Эгершельда – находится под вниманием застройщиков и является одной из самых перспективных площадок Владивостока для возведения современного, комфортного и технологичного жилья. На Эгершельде есть ряд неоспоримых преимуществ: полуостров с трех сторон окружен морем, из окон домов видны Русский остров и Золотой Рог. Конечно, такая открытость морю делает этот район очень ветреным, но во Владивостоке ветры и сырые морские туманы привычны и неизбежны. На Эгершельде в непосредственной близости от жилых построек находится береговая линия с удобными для отдыха благоустроенными пляжами и пирсами для катеров и лодок. При этом Эгершельд находится недалеко от центра города и при отсутствии пробок туда можно добраться за 5 минут. Все вышеперечисленные факторы делают этот район очень привлекательным с точки зрения масштабного строительства.

Сейчас на Эгершельде активно ведется застройка коттеджей вдоль береговой линии, а на сопках полуострова Шкота строятся высотные многоэтажные дома: жилой комплекс «Мыс Купера» - срок сдачи 2016 год, включает три 18-этажных дома; «Алые паруса» - срок сдачи 2017 год, включает 23-этажный и 19-и этажный дома. При этом «высотки» выстраиваются жилыми комплексами, которые включают в себя: супермаркеты, парковки, автомойки, фитнес центры, салоны красоты, детские площадки и прогулочные зоны. Проектирование жилых комплексов ориентировано прежде всего на максимальный уровень комфорта проживающих в них людей.

Также властями города Владивостока утвержден городской план по застройке полуострова Шкота. Согласно ему на Эгершельде появятся новые жилые комплексы, пятизвездочный отель на мысе Бурном, новые зоны отдыха на насыпных территориях, подземные стоянки и многоэтажные паркинги, а также пристани для владельцев лодок и яхт. Важной основой утвержденного плана является то, что мэрия четко разделила территории полуострова, которые могут быть использованы под строительство высотных домов, а где можно будет строить только 2-х и 3-х этажные коттеджи. Такая расстановка жилых объектов позволит сохранить для горожан красоту пейзажей Эгершельда, оставить нетронутыми видовые площадки и гармонично вписать здания в природный ландшафт.

Кардинально планируется решать главную проблему Эгершельда – низкую пропускную способность автомобильных дорог и, как следствие, бесконечные пробки. Сделать поездки на Эгершельд быстрыми и комфортными должно строительство путепровода через железнодорожные пути от улицы Нижнепортовой до Верхнепортовой. А также многоуровневые развязки на улице Казанской и Корабельной Набережной.

А вот еще один мост, соединяющий Эгершельд и остров Елены, во Владивостоке видимо появится еще не скоро. О нем много говорят, но вот целесообразность таких капитальных вложений пока не определена. По крайней мере госпрограммой развития транспортного комплекса Приморского края на период 2013-2017 строительство еще одного моста во Владивостоке не предусмотрено.

Ссылка на материал http://аском.рф/article/Zastroika+Egershelda/