Category: архитектура

Category was added automatically. Read all entries about "архитектура".

Памятники архитектуры: продажа, аренда, использование.


В российских городах встречается очень много зданий, построенных десятилетия, а то и столетия назад. Часто они представляют собой особую культурную ценность, поэтому таким зданиям присваивается статус «памятник архитектуры». Памятником архитектуры называют здания и сооружения, имеющую историческую, архитектурную, культурную и иную ценность. Эти объекты находятся под охраной государства. Их снос, ремонт или работы, влекущие изменения вида или качественных характеристик, строго не допускаются.
В то же время имеется очень много желающих приобрести их либо квартиры, находящиеся в таких домах. У этого вопроса есть свои положительные и отрицательные моменты. Рассмотрим сначала положительную сторону:
1. Дом находится под охраной государства, а это означает, что дом всегда будет находиться в безопасности от возможных реконструкций. Тем самым, гарантируется большая надежность Ваших инвестиций в такую недвижимость.
2. Большая часть работ, связанная с ремонтом, поддержанием внешнего вида и других работ проводится за счет государства без привлечения средств собственников. Имея квартиру в памятнике архитектуры, жильцы, как правило, тратят меньшие деньги на, так называемые общедомовые нужды, чем жильцы типовых домов.
3. Покупка памятника архитектуры или квартиры в таком доме- это надежное вложение средств ещё и потому, что располагаются такие здания, как правило, в центре города и на них всегда высокий спрос, что обеспечивает постоянный рост цен на такую недвижимость.
Мы рассмотрели плюсы покупки квартиры в доме-памятнике архитектуры, но есть и значительные минусы. На практике они решаемы, но часто требуют времени и бюрократических проволочек.
1. Государство выдвигает требования к эксплуатации (использованию) памятников архитектуры, среди которых сохранение внешнего облика и технических характеристик дома. На практике это означает, что для того, чтобы поменять, скажем, дверь в здании, нужно будет согласовать замену и предоставить разрешительной организации проект, который будет доказывать, что новая дверь не нарушает исторического облика дома.
2. Перепланировка в таких квартирах крайне сложна из-за особенностей конструкции старых домов, а если речь идет о несущей стене, то и вовсе не возможна.
3. На внешнем фасаде здания не допускается установка таких привычных для современного человека вещей, как кондиционер, антенна, «тарелка», оконных решеток, словом, всего, что каким-либо образом может изменить внешний вид дома.
4. Что касается электропроводки, канализации, водопровода и других благ цивилизации, то в некоторых домах их просто нет, либо они сильно изношены в силу возраста здания. В случае ремонта коммуникационных систем необходимо также получение специального разрешения.
Поскольку по закону памятники архитектуры отнесены к категории объектов недвижимости, то их продажа и аренда также регулируется соответствующим законодательством. В статье 607 Гражданского кодекса РФ, регулирующая отношения аренды недвижимости, не установлено какого-либо запрета на или ограничения на сдачу таких объектов.В договоре аренды памятника архитектуры обязательно указываются следующие вещи:
Включенные в Реестр сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта
Требования к сохранению объекта, независимо от формы собственности
В России на сегодняшний день насчитывается более 25 тысяч зданий, представляющих особую ценность. К сожалению многие из них находятся в обветшалом и заброшенном состоянии. Чтобы сэкономить деньги на их восстановлении и переложить эту задачу на бизнес, государство позволило предпринимателям брать такие здания в долгосрочную аренду по льготной цене. Речь идет об усадьбах, особняках, архитектурных ансамблях. Брать в аренду их могут как физические, так и юридические лица, сроком до 49 лет. При этом разработан ряд условий, при которых гражданину или организации позволят взять памятник архитектуры в аренду:
Данное здание не используется
Оно включено в единый государственный Реестр объектов культурного наследия
Относится к Федеральной собственности
Находится в неудовлетворительном состоянии
Договор аренды объекта заключается на основании конкурса. Решение об аренде принимает Министерство культуры РФ. К тому же самым главным требованием к арендатору является его способность в семилетний срок восстановить памятник архитектуры. Если арендатор не сделает это, договор с ним расторгнут.
Вместе с вышеназванным арендатору запрещается:
Сдавать здание в субаренду
Передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу
Предоставлять объект аренды в безвозмездное пользование
Использовать свои арендные права в качестве имущественного вклада в некоммерческие организации
Большинство компаний интересуются домами-памятниками архитектуры, так как хотят разместить там свои офисы. Конечно, их можно понять. Это придаст солидность компании и подымет их в глазах их партнеров и клиентов. Однако, жесткие государственные требования могут остановить бизнес. Решение останется за предпринимателями.
Памятники архитектуры в России, безусловно, подлежат поддержанию, восстановлению и уходу. Государство создает для этого необходимые условия и законы. Для полного контроля в данном вопросе крайне важна поддержка общества, история которого запечатлена в этих памятниках.
http://xn--80aughn.xn--p1ai/article/Pamyatniki_arkhitektury_prodazha_arenda_ispolzovaniye/

Купольные дома архитектора Гребнева

В поисках комфортного жилья, люди всё чаще обращают своё внимание на необычную недвижимость. Как ни крути, но каждый вид недвижимости имеет свои недостатки, часто связанные с некомфортным состоянием пребывания в них. Городская урбанистическая среда диктует свои условия жизни человеку. Но человек стремиться вновь и вновь обратиться к своим корням, жить на природе, не чувствовать себя в своем доме будто в клетке. Сделать так, чтобы дом отображал внутреннее природное состояние человека. Все первоначальные жилища человека были круглыми: бунгало, шатры, чумы, вигвамы, юрты. Человечество свои первые дома строило круглыми.
Российский архитектор Виталий Николаевич Гребнев предложил оригинальный и органичный во всех отношениях вид недвижимости: купольные дома, то есть дома в виде сферы. У этих домов имеется масса преимуществ по сравнению с обычными домами:
1. Сфера является идеальной формой и все нагрузки на неё распределены равномерно на каждую точку. Сфера не схлопывается. Даже если какая-то её часть будет повреждена, то в целом конструкция устоит. Даже при самых сильных ветровых и снеговых нагрузках сфера устоит.
2. Такой дом можно построить с нуля всего за 2 недели. При этом вы получите уникальный теплый дешевый полноценный дом. Сферическая форма сама по себе является энергосберегающей, плюс, дом возводится практически без швов, что минимизирует тепловые потери.
3. На строительство уходит меньше материалов, т.к. Площадь сферы меньше площади поверхности куба такого же объема. К тому же сферический дом легче проветривать, в нем нет углов, где мог бы застояться воздух.
4. К такому дому возможно пристраивать новые модули, как жилого, так и хозяйственного предназначения. Предположим в семье появились ещё дети, которым нужна отдельная комната, возможно, в будущем кто-то из семьи захочет пристроить спортзал или круглогодичный сад. Купольные дома дают такую возможность, высвобождая родовой потенциал человека. Как говорит сам Виталий Гребнев: «Со временем может образоваться своего рода родовая «молекула».
5. В таких домах много воздуха, много света, много пространства.
6. Купольные дома обладают превосходной сейсмической устойчивостью.
7. Они изготавливаются из специально придуманного Гребневым материала: полистиролбетон. По сути, это сверхлегкий бетон.
8. Купольные дома дают совершенно иное использование жилого пространства. Меняют подход к повседневности и высвобождают творческую энергию человека, вот, пожалуй, главное отличие купольного дома от квадратного.
К сожалению, в России такому замечательному жилищу пока не дают массового ходу сверху. Тем не менее появляются компании, которые по вашему желанию построят вам купольный дом. Их не так много, но они есть.
Пока в нашей стране эту технологию до конца не приняли, Япония начала массовое строительство купольных домов. Правда, идею Николая Витальевича они просто украли, даже не сославшись на то, что всё взяли из России. Тем временем, сам архитектор Гребнев ведет переговоры в Индии о массовом строительстве при поддержке индийского бизнеса купольных домов в этой стране. И это, безусловно, радует.
Вот какой вывод о неестественности современного жилища делает сам Виталий Гребнев: «Живя в виртуальной парадигме прямого угла, мы неизбежно приближаемся к тем энергиям, которые эти формы генерируют. Человек «соткан» из криволинейных поверхностей; Бог, создавая человека не использовал ни одного прямого угла ни в клетках, ни в органах — во всем теле. Это не требует доказательств. Человек патологически не в состоянии жить в плоскостных, кубических объёмах, постепенно не разрушая себя».

Судьба дома ул. Светланская, 119

Судьба дома ул. Светланская, 119
«Ремонтируемое здание» – таков статус дома 119 по Светланской улице, согласно карте Владивостока. И в этом статусе он находится в течение последних десяти лет, затянутый декоративной сеткой, которая уже не в состоянии отвлечь внимание от того факта, что памятник архитектуры заброшен и забыт.
История
Как и многие дома, построенные на рубеже XIX и XX веков, номер 119 по ул. Светланская был доходным. Его построил купец Василий Жариков для получения прибыли от сдачи площадей внаём. Сперва план работал, но к 1923 году в жизни предпринимателя началась чёрная полоса – накопились долги, завязались судебные тяжбы, и Василию Анисимовичу не оставалось ничего другого, кроме как продать особняк.
Его приобрела городская Дума. По изначальному замыслу чиновников здесь должна была расположиться начальная школа, однако дом оказался непригодным для такого учреждения. Тогда и возникла идея открыть здесь библиотеку. Надо сказать, что эту инициативу поддержали не все – район отдалённый и малонаселённый (таким нынешний Дальзавод был в начале прошлого столетия), да и рядом есть две другие библиотеки. Кроме того, здание электрически не оснащено. Но городской голова был твёрдо намерен перевезти библиотеку Гоголя в жариковский особняк, поэтому в сжатые сроки сюда был подведён свет, вмонтирован вентилятор и оборудовано окно для выдачи книг.
Сперва учреждение располагалось только в первом этаже дома. Но книжный фонд рос, росло и количество читателей. Библиотека была переименована в Горьковскую и приобрела статус краевой. Постепенно, одно помещение за другим, завоёвывала она жариковский особняк – потребовалось почти 60 лет, чтобы занять его полностью.
Бесконечный ремонт
В 70-е годы уже и этого было недостаточно – назрел вопрос о расширении. Был даже подготовлен проект нового здания, а средства на строительство выделили из федерального бюджета. Увы, обстоятельства сложились так, что деньги до библиотеки не дошли, «осев» в фундаменте нынешнего Белого дома, который тогда начали возводить.
В качестве компенсации краевые власти пообещали сделать капитальный ремонт. И сделали, но проблем это не решило – помещений для фондов не хватало, читателей размещать было негде. В 1982 году часть библиотеки имени Максима Горького переехала Некрасовскую. В особняке провели ещё один капитальный ремонт в 1988 году, но его плодов хватило ненадолго – вскоре на фасаде опять появились трещины, и деятельность библиотеки здесь была приостановлена. А в 2005 году здание у неё вовсе было изъято.
Наши дни
Вот уже больше десятилетия жариковский особняк пустует. В 2007 году его продали на аукционе, но вскоре результаты торгов были отменены. Оказалось, что здание было куплено ещё раньше, но неустановленным лицом на фиктивном аукционе за бесценок: дом 119 по улице Светланской стал уликой в уголовном деле.
Так называемый «неясный  юридический статус» не даёт возможности сейчас провести реконструкцию здания. Есть и ещё одна банальная причина – отсутствие финансирования. А учитывая, сколько лет дом пустует и понемногу разрушается, непонятно вообще, удастся ли его когда-нибудь восстановить.

Лютеранская церковь – уникальная кирха готической архитектуры во Владивостоке.

Владивосток – уникальный город на побережье Тихого океана, где встретились интересы Европы и Азии, возникло торговое и культурное взаимодействие. В период основания и строительства во Владивосток приезжали высококвалифицированные специалисты разных направлений (архитекторы, инженеры, военные, предприниматели), в том числе и иностранные. Представители разных культур вносили что-то новое в облик Владивостока, делая город уникальным и неповторимым.

Великолепным наследием немецкой культуры во Владивостоке является Церковь Святого Павла лютеранская кирха, старейшее церковное здание города. Лютеранская община существовала в городе и была довольно многочисленна с самого периода основания Владивостока. В нее входили губернатор Приморской области Павел Фридрихович Унтербергер, первый начальник южных портов Николай Яковлевич Шкот, владельцы торгового дома «Кунст и Альберс» - Густав Кунст и Густав Альберс, управляющий этим большим предприятием Адольф фон Даттан.

В 1878 году общиной была построена лютеранская деревянная церковь, а в 1909 году ее заменила кирпичная кирха. Финансирование осуществлялось за счет предпринимателей – членов общины. Значительный вклад внесли Кунст и Альберс. Кирпич для строительства привозили из Германии, а строили по проекту знаменитого немецкого архитектора Георгия Юнгхенделя. Природный ландшафт и величественная архитектура церкви создали красивейший пейзаж. Кирха построена на возвышении и ее устремленные вверх башни разительно отличались от соседних низких построек. Стиль здания «устрашающе величественный» - поздняя готика, характерная для Северной Европы XVIII - XIX вв.: арки с заострённым верхом, узкие и высокие башни, колонны, богато украшенный фасад с резными деталями (вимперги, тимпаны, архивольты) и многоцветные витражные стрельчатые окна. Внутреннее убранство собора сдержанное, простое и лаконичное - мало икон, картин и других украшений. При этом отделка и башни вытянуты в вертикаль, создавая ощущение огромного пространства вокруг, высоких, стремящихся ввысь сводов, несоизмеримых с размерами человека.

В Советское время лютеранская община была распущена, а в 1936 году здание передали Военно-Морским Силам РККА. Позже, в 1950 году, в церкви расположился Военно-исторический музей Тихоокеанского флота. В 1992 во Владивостоке была воссоздана евангелическо-лютеранская община Святого Павла, после прибытия в город пастора Манфреда Брокманна из Гамбурга. В 1997 году здание было передано общине в безвозмездное и бессрочное пользование и присвоен статус "Памятника немецкой культуры за рубежом". Помимо богослужений, в кирхе проводятся социальные мероприятия, концерты органной музыки, благотворительные выступления, дни немецкой культуры во Владивостоке.

Ссылка на материал http://аском.рф/article/Lutheran+Church/

Дом, где родилась звезда Голливуда – Особняк Бринеров

Дом по адресу ул. Алеутская, 15 б во Владивостоке был построен в 1910 году по проекту знаменитого немецкого архитектора Георгия Юнгхенделя и известен как особняк Бринеров. Это светлое трёхэтажное здание украшает исторический центр Владивостока и является памятником архитектуры начала прошлого века.

Здание выполнено из кирпича под штукатурку. По своему художественному решению оно является одной из лучших во Владивостоке построек стиля «романтический модерн». Образ «загородного замка» архитектор создал за счёт эркеров, балконов на консолях, врезанного в северный фасад башенного объема лестничной клетки, сочетания высокого овального фронтона восточного фасада и массивного рустованного цоколя с лёгким плоским карнизом. Здесь можно найти характерную для модерна лепнину, кованые металлические решетки с витиеватыми линиями, резные элементы окон и дверей и фризы из цветной глазурованной плитки. Внешний облик особняка почти не изменился более чем за сто лет. Сегодня в здании находятся офисы Дальневосточного морского пароходства, у истоков которого стоял его знаменитый жилец.

Collapse )

Дворец спорта «Юность» во Владивостоке

В советское время уделялось особое внимание юношеским кружкам и секциям. Нового, «советского» человека, способного строить «счастливое будущее» нужно было выращивать и воспитывать с детства. Всесоюзное пионерское движение, огромное число домов молодежи, кружков и секций в каждом городе давали возможность подрастающему поколению всесторонне развиваться, общаться с одноклассниками по интересам, посещать различные клубы творчества, заниматься физической культурой. Первый дом пионеров и школьников появился во Владивостоке в 1939 году, по улице Китайской (Океанский пр-т), здесь были представлены семь кружков: «Химический», «Военное дело», «Танцевальный», «Мотоциклы», «Киномеханик», «Медицинский» и «Физкультурный».

Collapse )

ТГЭУ. Как гостинца стала федеральным университетом.

Дом №19 по Океанскому проспекту, расположенный на его перекрёстке с ул. Фонтанной, известен как здание Тихоокеанского государственного университета. Постройка этого памятника архитектуры относится к 1938-1939 годам. Мало кто знает, что в доме 19 планировалось расположить не высшее учебное заведение, а гостиницу Дальстроя под названием «Красный Владивосток». Именно как гостиницу проектировали и возводили это здание его авторы: архитектор А.С. Муравьев и художник-архитектор Ю.В. Щуко.

Collapse )

История создания города:«Большой ГУМ»

Здание Большого ГУМа на Светланской – одно из красивейших зданий города, символ имперского Владивостока. Роскошно-фантазийное, в стиле немецкого модерна оно было построено в 1884 году архитектором Георгом Юнгхенделем. Это ценнейший памятник архитектуры, признанный символ Владивостока и неотъемлемая часть его истории.
Уникально еще и тем, что за всю свою долгую и сложную историю, и по сей день сохранило свое назначение – один из главных центров торговли города.
Collapse )

Мосты - планы расширения Владивостока

Подготовка к саммиту АТЭС 2012 г., несмотря на все коррупционные опасения, дала мощный толчок развитию Владивостоку. Сдача трех грандиозных сооружений решила проблему транспортной доступности разрозненных районов города, наметила новые точки деловой активности, обозначила новые направления расширения городской агломерации, ввела в сферу коммерческой привлекательности земельные участки под строительство многоквартирных сооружений и домов индивидуальной планировки. Введенные в эксплуатацию «воздушные дороги» (Золотой и Русский мосты, низководный мост п.Седанка – б.Патрокл) за короткое время стали неотъемлемым символом «Нового Владивостока». При этом настоящей отдачи мосты пока не принесли, осознание грандиозности влияния реализации этих инженерно-технических сооружений еще только предстоит оценить недоверчивым горожанам.
Если преимущества Золотого и низководного мостов очевидны, то целесообразность Русского моста порой ставится под сомнение. Некоторые наблюдатели задаются вопросом: насколько необходимо было тратить колоссальные деньги для разрешения транспортной проблемы малочисленных населенных пунктов, не имеющих серьезного промышленного значения, при условии наличия альтернативы в виде регулярного паромного сообщения. Ставка делалась на развитие туристических зон острова, строительство нового жилья, и главное функционирование университета нового поколения ДВФУ. Другой немаловажной возможностью является получение перспективного гармонично застроенного района в едином стиле, что редкость для русских городов. В разные периоды, при разных правительствах и культурах застраивали города, не заботясь о сочетаемости фасадов строений.
Мост
Collapse )

Миллионка сегодня

Снять или купить квартиру на одной из старейших улиц Владивостока – Миллионке, ныне – улице Адмирала Фокина, или просто Арбате – не так-то просто. Дух истории, своеобразная архитектура и непосредственная близость к центру города привлекают на Миллионку людей всех возрастов.
источник photovladivostok.ru


Collapse )