Группа компаний "Аском"

Индикатор рынка недвижимости

Улица Светланская
askom1991
Серый день, но уютна Светланская…
Е. Яшнов
Летом 1860 года на северном берегу бухты Золотой рог среди зелени векового леса появились палатки и флагшток для поднятия российского флага. «На днях поставленный пост наш, своими белыми палатками, хорошо глядит в группе еще не вырубленных и еще только расчищенных дубовых деревьев» – писал известный этнограф-беллетрист С.В. Максимов. Осенью на берегу образовались две группы построек, между ними, параллельно берегу, была проложена дорога, она и стала основой будущей главной улицы Владивостока.
Вдоль по главной улице
Следует заметить, что до 1907 года улица Светланская была гораздо короче: она заканчивалась в районе современной остановки общественного транспорта ДВГТУ. Далее начиналась улица Первая Портовая. Разделял эти улицы большой овраг, носивший название Машкин, по имени поручика артиллерии Машкина, чья батарея находилась близ этого места. В 1880-х этот овраг получил название Клубный, так как здесь был выстроен клуб Морского Собрания. Потоки воды, несущиеся с сопок, изрыли весь северный склон бухты Золотой рог. Наибольшие из этих рвов являлись естественными границами владивостокских слободок – прототипы современных районов города. Остатки Клубного оврага сохранились в виде небольших островков зеленых насаждений: сквер Политехников и Матросский сквер.
Следующий овраг назывался по имени землевладельца В.А. Жарикова. Сегодня на месте оврага небольшой сквер на остановке «Дальзавод». Доходный дом Жарикова (Светланская, 119, официально относится к ремонтируемым домам, но фактически разрушается в забвении) был передан владельцем в 1912 году в дар городу, в нем долгие годы размещалась городская библиотека. После Жариковского оврага начиналась улица Афанасьевская, главная улица Офицерской слободы, названная в честь начальника штаба военного порта Д.М. Афанасьева. В этой слободе размещались квартиры семейных и холостых офицеров Восточной флотилии.
Перекресток современных улиц Светланская и Капитана Шефнера – граница Экипажной слободы. Огромный Мальцевский овраг, который разграничивал эти поселения, начинался там, где сегодня стоит здание Культурно-развлекательного центра профсоюзов, ныне дом Культуры имени Ленина на Авангарде, и выходил на берег бухты Золотой Рог. Главная улица этой слободы так и называлась – Экипажная. Здесь находились казармы, столовая, хлебопекарня, жили матросы кораблей Сибирской флотилии. Улицы именовались по названиям кораблей – Абрекская, Тунгусская, Японская (ныне Карла Либкнехта), Манджурская (ныне Махалина). Улица Экипажная заканчивалась на склоне Гайдамакского оврага, получившего имя от клипера «Гайдамак».
Современный Гайдамакский сквер дает нам представление о ширине оврага и оторванности Матросской слободы. В течение долгого времени это был самый отдаленный район Владивостока. В 1881 году городской голова докладывал Думе: «Матросская слободка – это громадная часть города, не имеющая прямого сообщения. Я обращался к командиру Сибирского флотского экипажа, просил его оказать содействие по засыпке рва, отделяющего город от слободки». Главная улица Матросской слободки – Поротовская, названа по фамилии геодезиста Поротова А.В., размечавшего этот район.
Почти круглый год владивостокская управа занималась благоустройством города и производила капитальный ремонт улиц. В 1893 году улица Светланская вышла к берегу Амурского залива. Через все овраги на северном склоне Золотого рога уже в 1895 году были проложены мосты, и город получил грунтовую дорогу до лугов в Гнилом углу (будущая площадь Луговая). В 1907 году пять самостоятельных улиц – Светланская, Первая Портовая, Афанасьевская, Экипажная, Поротовская были объединены общим названием «Светланская».
Улица Светланская имела неожиданное продолжение: на южном склоне бухты Золотой Рог, огибая полуостров Голдобин, простиралась улица Южно-Светланская. В 1924 году она была переименована в улицу имени товарища Калинина. Калинин Михаил Иванович, видный деятель Советского союза и Коммунистической партии, в 1923 году побывал во Владивостоке и ряде сел Приморского края.
Четыре имени главной улицы
Первое имя улицы – Американская, как и последующее, оставило потомкам напоминание о кораблях-первопроходцах. С 1857 года пароходо-корвет «Америка» принимал активное участие в освоении берегов Дальнего Востока. Именем этого корабля назвали не только улицу во Владивостоке, но и открытую им бухту, впоследствии переименованную в Находку. Но документов, подтверждающих, что улица была названа так в честь корабля, нет. Кроме этой версии есть и другая – на берегу находились склады русско-американских компаний. Владивосток, объявленный зоной порто-франко с 1862 года, как магнит притягивал к себе предпринимателей всех стран. Как отмечали очевидцы, большинство земельных участков в нарождающемся городе принадлежали иностранцам, в том числе «американцам» – так называли русские поселенцы всех выходцев из Америки.

Фрегат «Светлана»
В 1873 году во Владивосток на фрегате «Светлана» прибывает первый представитель дома Романовых великий князь Алексей Александрович. Князь способствовал созданию в нашем городе первого музея, передав в дар свои экспонаты из длительного морского путешествия. Впоследствии он был назначен главным начальником флота и Морского министерства. Алексей Александрович активно помогал – советом и деньгами – первой во Владивостоке общественной организации «Обществу изучения Амурского края» и созданному при нём музею. В честь визита представителя императорской семьи горожане переименовали одну из сопок в Алексеевскую и увековечили имя фрегата в названии главной улицы.
В январе 1924 года Светланская стала «улицей товарища Ленина», или просто Ленинской. После смерти вождя мирового пролетариата его имя было присвоено многим населенным пунктам, предприятиям, пароходам. Во многих городах Советского союза появились улицы, названные его именем.
Главная улица города носила имя создателя Советского государства до 1992 года. На волне демократии ей вернули историческое название Светланская, «Светланка», как ласково зовут ее горожане. Во Владивостоке все от моря, и, с возвращением главной улице ее исконного, морского названия, город вновь обретает свой неповторимый топонимический образ.
Наравне со Светланской свое предыдущее имя получила улица Петра Великого, которая тоже несколько раз переименовывалась…
С любовью о Владивостоке – Шелест Ольга
Другие статьи и базу недвижимости можно посмотреть на нашем сайте http://askomtrust.ru/

Улица Миссионерская - улица Лазо
askom1991
Это на спины щербатых сопок,
сопя и кряхтя, взбираются улицы.
Р. Рождественский («Вверх-вниз»)

Улица Миссионерская образует перекресток с улицей Светланской и круто вверх убегает в сопку, сегодня она заканчивается тупиком, но когда-то она выходила на улицу Нагорную (сегодня Суханова). Интересно, что сведений о том, почему улица получила такое название, до сих пор нет, но Миссионерская относится к старейшим улицам нашего города.
В описании Владивостока 1870-х годов перечислены всего 12 улиц: «...город составлял небольшую площадь, а именно: улицу Светланскую с параллельными и перпендикулярными к ней Успенской, Миссионерской, Суйфунской, Китайской, Алеутской, Пекинской, Семеновской, Фонтанной, Пологой, Нагорной, Госпитальной…»
В 1909 году Владивосток широко отмечал 200-летие победы России в Полтавской битве. В честь этого знаменательного события был устроен грандиозный парад и переименованы две улицы: Прудовая стала носить имя Петра Великого, а улица Миссионерская стала Полтавской. С 1923 года улица Полтавская была переименована в улицу имени Сергея Лазо. Эта небольшая улица сохранила много домов возрастом более 100 лет.
Предприниматель Иоганн Лангелитье
Участки земли, прилегающие к улице Миссионерской, принадлежали выходцам из Германии братьям Дикманам – Вильгельму и Рихарду. Они и начали строительство дома, который сегодня имеет адрес ул. Светланская, д. 57. После закрытия предприятия Дикманов во Владивостоке, здание было достроено в 1886 году их доверенным лицом Иоганном Лангелитье. В здании находились: магазин, контора и квартиры служащих Торгового дома «Иоганн Лангелитье и Ко». В 1895 году этот дом купила для себя городская управа. Здание было надстроено на этаж, в 1933 появился третий этаж, в 2000-х годах – еще два этажа. Сегодня здесь располагается ПАО «Ростелеком».
Следующие дома по улице Миссионерской тоже принадлежали Иоганну Лангелитье. Здание с современным адресом ул. Лазо, 4 – бывшие склады ТД Лангелитье – старейшее учебное заведение Владивостока. В 1886 году здесь было открыто городское училище для мальчиков, несколько позже – Александровские Морские классы. Смена адресов, названий и статуса этого учебного заведения не изменили его сути: заведение готовило специалистов российского морского торгового флота. Сегодня аббревиатура ВУЗа полностью идентична сокращенному названию главного университета страны – МГУ – Морской государственный университет им. адмирала Г.И. Невельского. Но народное прозвище «бурса», известное каждому выпускнику, накрепко приклеилось к морской школе еще в советские годы. Ныне в доме №4 по ул. Лазо интернат городской вспомогательной школы. На стене дома имеется мемориальная доска, коротко повествующая об истории дома.
Еще одно подтверждение истории о купце 1-й гильдии, владельце процветающей компании, И. Лангелитье может сегодня увидеть каждый, кто заглянет во двор многоквартирного жилого дома №6. За гаражами растет старое дерево, которое «обнимает» надгробие сына И. Лангелитье (всего в семье было шесть детей). Известно, что Альфред Лангелитье был одним из управляющих в фирме отца и умер холостым зимой 1913 года от брюшного тифа. Как попало надгробие во двор жилого дома, остается загадкой. Постройки с современным адресом Лазо, 6Б и 6В принадлежали семейству Лангелитье до 1936 года. Возможно, что потомки перенесли сюда надгробие в 30-е годы, когда в городе разрушали Покровское кладбище. На гранитной плите ясно читается надпись Alfred Langelutje и годы жизни:1884-1913.
Памятник деревянного зодчества
Среди современных высотных зданий на четной стороне улицы еще сохранились два деревянных частных дома №16 и №20. Нижний этаж выполнен из камня, а второй деревянный. Дома грамотно встроены в крутой рельеф улицы и, благодаря крутизне южного склона, солнце светит в окна каждого дома круглый год, ни один из домов не затеняет соседний. Дом №16 известен как памятник деревянного зодчества, в своё время он принадлежал датскому консулу. В мятежном 1921 году в период отсутствия консула в цокольном этаже располагалась подпольная типография.
Штейнбах, гостиница и сквер
Многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, так называемый доходный дом, – во многом такие дома определяли вид дореволюционных городов России. Здание с современным адресом Светланская, 55 – доходный дом Владивостокского купца Г.Е. Штейнбаха. Штейнбах был представителем всемирно известной фирмы «Зингер» во Владивостоке, потому витрины дома украшали швейные машинки. На первом этаже здания находились булочная и магазины, верхние этажи занимали представительства и квартиры разных компаний, в том числе фирмы «Зингер». В этом доме имелся выставочный зал, где в 1903-1904 годах различные художники демонстрировали свои полотна. А в 1919 году известный футурист Давид Бурлюк представил здесь свою первую выставку. С 1912 года в этом здании стала размещаться частная прогимназия и детский сад, которые содержала Надежда Ферапонтовна Салманова. Сегодня в здании по-прежнему располагаются различные учреждения.
В 1907 году в газете «Дальний Восток» было опубликовано объявление: «Парижанка дает уроки теории и практики французского языка. Миссионерская улица, гостиница «Московское подворье». Гостиница, расположенная в доме №3 с 1890 года, дала приют не только реальным гостям города. На улице Полтавской, бывшей Миссионерской, проживал юный Исаев-Штирлиц, герой романов Юлиана Семенова. На стене дома №3 две мемориальные доски, они повествуют о событиях революционных, об аресте Сергея Лазо. Облик этого дома сохранился с тех пор. В 1923 году на первом этаже располагалась первая в городе станция скорой помощи; сегодня в здании краевое бюро судебно-медицинской экспертизы.
Современный дом № 9 получил свой адрес по наследству. От предыдущего дома осталась стена с печными трубами и пустая площадка. В начале 20 века здесь находилось Российское общество покровительства животным.
Улицы Лазо, Суханова и переулок, их соединяющий, ограничивают собою небольшой сквер на крутом склоне сопки Орлиное Гнездо. Здесь находится памятник и могила графа Муравьева-Амурского, который присоединил к России огромные территории – современное Приморье и часть Хабаровского края. В 1990 году во Владивосток был перенесён прах генерал-губернатора Восточной Сибири графа Николая Николаевича Муравьева-Амурского. В 2012 году в сквере появился памятник – Н.Н. Муравьев изображён в парадном кителе и со свитком знаменитого Айгуньского договора в руке. Взор графа обращен на воды бухты Золотой Рог, на пролив Босфор Восточный, на возникший здесь город, имя которого он одобрил. Имя, которое звучит как девиз его жизни: Владивосток – Владей Востоком!
Н.Н.Муравьев-Амурский обходил берега современного Приморского края на пароходо-корвете «Америка», имя этого корабля 13 лет оставалось на карте Владивостока. Американская улица – главная улица Владивостока...
С любовью о Владивостоке – Шелест Ольга
С другими статьями вы можете ознакомиться на сайте компании http://askomtrust.ru/

Итоги Января 2017 г
askom1991

Группа компаний АСКОМ подвела итоги января 2017 года. По результатам месяца выделились следующие агентства: Аском №11, Аском №13, Аском №23. Каждое агентство заключило более 20 сделок в январе месяце и поэтому руководство Группы компаний решило их отметить и поощрить. В виде поощрения коллективам этих агентств были вручены солнечные букеты хризантем и большие вкусные торты.

Итоги января 2017:

Аском 11 продал 360 кв. м. жилья,

Аском 23 продал 262 кв. м. жилья и 600 кв. м. земли,

Аском 13 продал 610 кв. м. жилья из них 32 кв. м. новострой.

Особенно хотелось отметить активных молодых стажеров по продажи недвижимости: Черноморец Любовь Николаевну, Арбузову Марию Сергеевну. Также хотелось отметить специалистов по недвижимости высокого уровня Паммер Илону Викторовну, Передня Елену Вячеславовну и весь коллектив Аскома №11.

Всего за январь 2017 года Группой компаний АСКОМ продано 6219,00 кв. м. недвижимости.

Подробности на сайте: http://askomtrust.ru/news/?ELEMENT_ID=22549








У лица города
askom1991

“Имя – это предзнаменование”.

(Латинское изречение)

Как появляются имена улиц? Есть ли правила (и какие) в наречении мест? Так ли важны старые названия и надо ли их сохранять?

Во Владивостоке, как и в других Российских городах, первые улицы складывались по местно-историческому принципу. Город наш возник на месте малообжитом, лесном, потому первые тропки часто отражали историю места. Улица Прудовая [сегодня Петра Великого] – дорога к пруду; улица Суйфунская [Уборевича] – вела к реке Суйфун [Раздольная]; улица Семеновская пролегла по земле, арендованной купцом Семеновым. Американская [Светланская] улица отразила имя пароходокорвета «Америка», на котором обходил эти земли генерал-губернатор Восточной Сибири Н.Н.Муравьев-Амурский.

По мере развития Дальнего Востока появились топонимы («топос» – место, «онима» – название, имя), введенные декретно. В 1884 году издан указ об упорядочивании наименований. Названия должны помочь почтовому ведомству и военной курьерской службе ориентироваться «где какая улица по частям города находится». По указанию военного губернатора Приморской области новые улицы в Экипажной слободе названы в честь кораблей Сибирской флотилии и офицеров «послуживших отлично для устройства Владивостока». Возникли улицы Абрековская, Тунгусская, Японская [Карла Либкнехта] и др. Шефнеровская, Лазаревская, Мальцевская – в честь офицеров. Это положило начало появлению в городе декретных улиц.

Рос Владивосток, возникли районы, улицы которых получили локальные названия. Например: реки и города Сибири и Дальнего Востока, имена писателей и поэтов, композиторов и художников. Наложили свой отпечаток особенности работы в городе. На территории, прилегающей к торговому порту появились улицы по видам портовой деятельности – Экспортная [Крыгина], Транспортная [Леонова], Элеваторная [Стрельникова] и др. Строительство и развитие железной дороги сформировало район из улиц: Паровозная, Стрелочная, Тормозная [Марченко].

К 1922 году во Владивостоке сложилось 17 участков с тематическими названиями: род занятий населения (Трудовая, Кооперативная, Артельная и пр), способ поселения (Деревенская, Сельская, Выселковая…), национальности (Туркменская, Татарская, Узбекская, Малорусская [Украинская], Великорусская [Русская] и др. При застройке «Чуркина» (полуостров И. Ф. Черкавского) обозначено 22 улицы по породам деревьев и 16 по названиям южно-русских и украинских городов.

После установления Советской власти во Владивостоке начались массовые переименования улиц в честь героев Гражданской войны и деятелей революционного движения. В топонимическом облике города произошли серьезные разрушения. В 1837 году русский этнограф Н.И. Надеждин отмечал: "Земля есть книга, где история человеческая записывается в географической номенклатуре"; а по словам академика Лихачева Д.С. – «…утрата исторических названий ведет к деградации культурной традиции народа, к обеднению исторического, культурного сознания …”. Сегодня в нашем городе почти 840 улиц, и более 150 из них имели когда-то другое имя. Некоторые улицы переименовывали не раз. В 2001 году администрация Владивостока приняла постановление, в котором есть пункт – «запретить переименование улиц».

Погружаясь в познание топонимики, мы обретаем историю и культуру страны, родного города. Как можно называть себя гражданином своей страны, когда не знаешь условий ее создания. Как часто, бывая в других городах, мы с интересом идем по незнакомым местам, разглядываем на домах мемориальные доски, представляем, как возникли эти здания и родилась улица. В своем же городе, в ежедневной суете, мы произносим множество названий, как будто они появились сами собой. "Народ, не знающий или забывший свое прошлое, не имеет будущего" – изречение которому более 2300 лет. Следуя этому многовековому совету, мы продолжим знакомиться с улицами Владивостока: улица Миссионерская – какие дома стоят здесь и чем они интересны?..

Другие статьи и база недвижимости Владивостока на сайте:
http://askomtrust.ru/


Военная ипотека 2017
askom1991


В условиях постоянно растущих цен на рынке недвижимости тысячи людей ломают голову на тему покупки собственного жилья. Решение предлагают некоторые крупные Владивостокские и Российские банки, открывшие программу кредитования военных.

Система накопительной ипотеки для военнослужащих позволила приобретать квартиры в любом регионе страны. При этом военнослужащему больше не нужно ждать выхода в отставку или стоять в многолетних очередях. Жилье он сможет выбрать сам уже через три года после заключения контракта (для офицеров, через 6 лет - для прапорщиков и мичманов, через три года после заключения второго контракта для солдат, матросов, старшин и сержантов), а погашение ипотечного кредита берет на себя государство в течение нескольких лет. Система стабильно работает уже длительный период, и ей уже воспользовались тысячи офицерских семей.

Военная ипотека в России – это для молодежи среднего и низкого уровня достатка практически единственное решение проблемы приобретения собственного жилья.

Для вашего ознакомления с этой темой мы бы хотели представить вам серию крупных банков, занимающихся ипотечным кредитованием военнослужащих.

В первую очередь речь пойдет о банке Приморье, где можно взять кредит для приобретения жилья, в том числе находящегося на стадии строительства. Процентная ставка по ипотечному кредиту колеблется от 11 до 14 %, в зависимости от доли личных средств Заемщика в стоимости жилья, а также от срока кредитования.

Ипотечный кредит в Банке «Приморье» выдается под залог приобретаемой недвижимости на срок от одного года до 30 лет. Минимальная сумма кредита составляет 100 тыс. рублей, а максимальная — 4 млн. рублей. Отметим, что Программой не предусмотрены дополнительные комиссии: помимо оговоренной условиями договора процентной ставки заемщик уплачивает только единовременную плату за рассмотрение Банком заявки и за получение кредита. Отличительной чертой ипотечной программы Банка «Приморья», является то, что кредит можно погасить досрочно уже через шесть месяцев с момента получения займа без применения со стороны Банка штрафных санкций. Срок рассмотрения заявки составляет от пяти до десяти рабочих дней с момента предоставления всех документов. Кредиты на покупку жилья предоставляются в российских рублях.

Далее мы бы хотели обратить Ваше внимание на Сбербанк. Здесь процентная ставка ипотечного кредитования составляет 11,75% при максимальной сумме кредитования в 2 000 050 руб. сумма кредита не должна превышать 80% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения и 80% оценочной стоимости кредитуемого жилого помещения, указанной в экспертном заключении. Кредит выдается под залог кредитуемого жилого помещения сроком до 20 лет с обязательным страхованием передаваемого в залог имущества.

Так же военную ипотеку предоставляет всероссийский банк ВТБ24, по условиям которого вы можете стать обладателем ипотечного кредита максимальным номиналом до 2 010 000 рублей на срок до 14 лет, но не позднее достижения заемщиком возраста 45 лет на дату погашения кредита. Данный банк уделяет большое внимание возрасту кредитуемого субъекта и сумма кредитного договора варьируется именно в зависимости от этого параметра. Ипотечная ставка варьируется от 12,1 до 13,1% и минимальный взнос для одобрения договора составляет 15% от стоимости кредитуемого жилого помещения. Общий трудовой стаж заемщика так же имеет значение и должен быть не менее одного года.

Россельхоз банк тоже состоит в числе банков с программой военного ипотечного кредитования. Здесь вы можете получить 1 950 000 рублей с процентной ставкой в 12% на срок от 3 до 24 лет. Размер первоначального взноса будет составлять 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Так же не взымается комиссия за выдачу и сопровождение кредита. Срок действия одобренной заявки составляет 90 календарных дней. Важным аспектом кредитной программы является возраст кредитуемого, который должен составлять от 22 до 45 лет. Кредитуемый должен иметь российское гражданство для участия в этой программе.

Интересные условия предоставляет ПримСоцБанк, в котором вы сможете получить ипотечный кредит в размере от 300 000 до 2 100 000 рублей, при процентной ставке в 11,5% на срок от 3 до 20 лет. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Преимуществами данного банка являются оплата первоначального взноса средствами целевого жилищного займа, предоставляемыми ФГКУ «Росвоенипотека», ежемесячная оплата по кредиту средствами ФГКУ «Росвоенипотека» и получение кредита без подтверждения платежеспособности. Возраст кредитуемого не должен быть менее 25 и более 45 лет при воинском стаже не менее 3х лет. Оформление сделки ипотечного кредитования вам обойдется в 10 000 кровных рублей.

Наиболее востребованными стали следующие новостройки и жилые комплексы:

Дом по улице Пихтовой, 21Б, г. Владивосток — жилье военным доступно в 16-этажной односекционной кирпичной новостройке. Внутренние и наружные стены дома являются несущими, перепланировки не предусмотрены. Здание расположено в Первомайском районе города, в шаговой доступности от мест остановок транспорта и объектов инфраструктуры. Вблизи есть школа, детский сад, аптека, поликлиника, несколько магазинов. Площадь жилых помещений в здании начинается от 40 кв. метров, стоимость жилплощади начинается от 60 000 рублей. Относительно высокая стоимость обусловлена большим количество удобств и грамотной отделкой.

Жилой комплекс «Два капитана — вторая очередь». В него входят два высотных здания, которые выстроены в районе Эгершельд по улице Леонова. Высота домов — 24 и 23 этажа, в цокольных этажах предусмотрена парковка с подземными ярусами. Жилплощади в доме имеют свободную планировку, их площадь составляет от 30 до 113 квадратных метров. Придомовые территории полностью оборудованы и благоустроены: имеется просторная детская площадка, зона отдыха, газоны. Предусмотрена гостевая парковка. Первые этажи зданий заняты под офисы и бытовые учреждения.

Жилые площади продаются без отделки, выполнена разводка электропроводки до щитка, установлены радиаторы отопления, пластиковые окна. Стоимость жилой недвижимости начинается от 69 000 рублей за квадратный метр площади.

Жилой комплекс «Паллада» относится к комфорт-классу. Это 24-этажная монолитно-кирпичная новостройка, расположенная на пр. Красного Знамени, в тихом районе города. Из окон открывается великолепный вид на залив. На каждом этаже располагаются по 9 квартир, первые 2 этажа отведены под офисные и коммерческие помещения. Комплекс не имеет сквозного проезда, что защищает его от постоянного потока автомобилей. В здании предусмотрены различные элементы благоустройства: 4 лифта, в том числе грузовые, круглосуточная охрана, благоустроенная и озеленённая территория. Квартиры предлагаются без отделки, высота потолков 2,7 м. Установлены пластиковые окна, выполнена разводка инженерных коммуникаций.

Стоимость 1 кв. м. при покупке от застройщика составит 70 000 рублей.

Читайте другие статьи на нашем сайте:
http://askomtrust.ru/article/


Сниму кваpтиpу. Порядок в районе гаpантиpую
askom1991


Какова средняя стоимость продажи (аренды) жилья во Владивостоке в декабре 2016 года, как она изменилась по сравнению с декабрем 2015 года?

Стоимость аренды жилья в городе Владивосток в период 2016 года колеблется от 640 руб. за квадратный метр до 720 руб, в зависимости от типа арендуемой квартиры.

Если говорить по данным Группы компаний АСКОМ, то арендуют квартиры чаще в таких районах как «Чуркин» - 30% от всей аренды по результатам статистических исследований, в районе «100-лет Владивостоку» - 20%, «Первая речка» – 20%, все остальные арендуемые квартиры находились в районах «Луговая», «Вторая речка», «Эгершельд».

Что касается аренды жилья во Владивостоке, менялась ли стоимость аренды с начала 2016 года, или по причине кризиса остается неизменной? В каких районах стоимость аренды дороже, в каких дешевле?

Нельзя однозначно сказать, что стоимость аренды за 2016 год увеличилась или уменьшилась по сравнению с 2015 годом. Происходила стагнация на протяжении всего 2016 года.

Известно, что самый дорогой «арендуемый» район в городе - «Центр», в связи с тем, что он является центром торговли и бизнеса, с развитой инфраструктурой, историческими зданиями, большой проходимостью, но не стоит забывать и про развивающиеся районы, такие как: «Чуркин», «Вторую речку», они на данный момент набирают обороты по развитию и по стоимости аренды. В остальных районах города Владивостока нанимателю придется заплатить немного меньше, за те же условия.

Есть ли в Приморье города (Находка, Уссурийск, Большой Камень), где рынок аренды жилья сходен по ценам с владивостокским?

Практически одну ступень с городом Владивостоком, по стоимости аренды квартир, можно поставить г.Большой камень. Именно там стоимость аренды квартир выше, чем в ближайших крупных городах: Уссурийске, Находке и Артеме.

На ваш взгляд, обладает ли инвестиционной привлекательностью квартиры как объект покупки с целью последующей сдачи в аренду? Есть ли ситуации, когда вкладывать сюда выгодно? Может быть, в новостройки?

Раньше, аналитики Группы компаний АСКОМ наблюдали большой поток клиентов на покупку квартир с целью вложения в неё инвестиций, но в 2016 году всё изменилось, покупатель перешёл на новый уровень и в связи с продолжением экономического кризиса, покупка квартиры перешла для личного пользования и дальнейшего проживания в ней. И покупка малогабаритных квартир, предназначенных для сдачи в аренду, отошла на задний план.

Так же было замечено в начале 2016 года, что действительно, некоторые покупатели делали вложения в новостройки, но это было до тех пор, пока стоимость квадратного метра новостроек не выросла.

Известно, что у застройщиков появились проекты, в стоимость квартир которых уже включена чистовая отделка самих помещений, с полным набором жилищных услуг, не требующих дальнейших денежных затрат для приведения квартир к жилому состоянию и это выгодно для молодых семей, для семей с небольшим уровнем дохода, военных, учителей, врачей, а также для вложения инвестиций, и это шаг в будущее.

Какова ситуация на рынке аренды в принципе? Вырос ли спрос (по некоторым сведениям, многие квартиры «зависают»)? Есть ли "место торгу"?

Рассматривая рынок аренды видно, что некоторые квартиры стоят на рынке уже давно, такая проблема на самом деле есть. Цены на обслуживание и ремонт квартиры выросли, как и сами материалы, а платежеспособность населения снизилась, что повлияло на спрос жилья. Наймодатели не хотят торговаться и понижать стоимость аренды, исходя из того, что «У всех так и у меня будет», хотя стоимость аренды всегда зависит от многих параметров, можно сказать, что стоимость аренды в некоторых случаях слишком завышена. Но в конце концов собственникам придется снижать цены для увеличения спроса на свою недвижимость, в противном случае им придется понести расходы на коммунальные платежи и долго «ждать дополнительного заработка», который в данной экономической ситуации весьма кстати.

Другие наши аналитические статьи вы можете найти на сайте http://askomtrust.ru


Дольщики и застройщики
askom1991


Изменения в законе о долевом строительстве жилья (214-ФЗ) власти начали лоббировать еще в прошлом году. Причиной тому стал риск получить тысячи обманутых дольщиков в случае если застройщики не смогут завершить свои стройки. Ссылаясь на слова губернатора Московской области Сергея Воробьева, более 500 строительных компаний, работающих в Подмосковной области «собирают деньги с дольщиков, не имея ни гроша за душой». Что составило около 90% компаний застройщиков жилья. Во избежание проблем обманутых «долевиков», власти предложили установить минимальный порог для собственного капитала компании застройщика, расширить полномочия субъектов, создать фонд отчислений и т. д.

Минстрой предлагает привязать объем строек к уставному капиталу компании застройщика

Закон был принят в июле 2016 года и вступил в силу с января недавно начавшегося 2017-го. Изменения направлены на повышение открытости строительной отрасли и вводят дополнительные требования к застройщику. Одним из самых основных изменений стало ужесточение требований к финансовой устойчивости компании застройщика. По нововведенным изменениям с 1 июля 2017 года уставной капитал компании застройщика должен составлять не менее 4% от стоимости возводимых ею объектов (при средней цене во Владивостоке 1 кв. м. – 86,700 руб., данные динамики за окт. 2016 – янв. 2017). По подсчетам рейтингового агентства строительного комплекса, чтобы выполнить это условие, отрасль потратит не менее 50 млрд руб. На этом фоне могут возникнуть поглощения крупными застройщиками мелких, после чего возникнет монополия на региональных рынках, что нанесет удар по малому и среднему бизнесу. Данная поправка могла бы привести к фильтрации рынка от мелких и неустойчивых компаний застройщиков. Но проблема заключается в том, что у большинства даже крупных компаний нет требуемого объема средств. В любом случае, в Минстрое подчеркивают, что «в законе специально ранжирован размер капитала в соответствии с тем, насколько крупный застройщик, и это обсуждалось со строителями на разных уровнях и стало компромиссным решением».

Нововведения в закон о долевом строительстве увеличат затраты девелоперов на 15-20%

Закон предлагает ознакомиться с механизмом применения так называемых «эскроу-счетов». Эскроу-счет это открываемый банком клиенту текущий счет, на котором плательщиком размещаются деньги, с условием их блокировки без права совершения владельцем счета расходных операций до выполнения обязательства, в счет которого размещены деньги. Счета должны стать предохранителем дольщика от банкротства застройщика снять и минимизировать риски срыва срока строительства. Счет открывается банком, заключившим с застройщиком кредитный договор для учета и блокирования средств, полученных от дольщиков в счет уплаты квартиры. На деньги на этом счете начисляются проценты в размере, установленном договором счета и определенном кредитным договором. Внесенные средства застройщик может получить лишь по завершении стройки.

По словам представителя Минстроя, жесткого обязательства работать по эскроу-счетам нет: «Мы прописали такую возможность, но, по нашей оценке, в полной мере она может быть востребована через 5–10 лет».

Однако уже заложены существенные минусы. Не предусмотрены риски дольщиков по банкротству банка, не прописан и доступный понятный механизм завершения строительства объекта в случае банкротства компании застройщика. Главным получателем денежных средств в схеме финансирования с применением счетов эскроу является банк. Банк выдает человеку ипотеку на покупку квартиры, где имеет ставку от 3% и более. Потом возвращает эти средства к себе на счета эскроу и за счет них кредитует застройщика. Все эти двойные проценты будут, в конечном счете, переложены на покупателя, что в дальнейшем приведет к росту цен на недвижимость в России. Итогом становится возможность появления ситуаций, когда строительство объекта будет осуществляться на 90% за счет заемного капитала со счетов эскроу. Рост цен на первичное жилье может составить от 20 до 30%, что в текущих условиях сделает схему финансирования со счетами эскроу неприменимой на практике. В свою же очередь привлечение нового звена в лице банка в цепочку застройщик – дольщик может привести к повышению цен на строительства до 20%. Остается лишь ждать новых хитрых изменений и поправок. А тем временем рынок недвижимости неуклонно повышает свои обороты.

Подробные прогнозы на нашем сайте
http://askomtrust.ru/


Рынок недвижимости в Приморье – что было и чего ждать?
askom1991

Какие изменения претерпел рынок недвижимости в конце прошлого года и каких цен от застройщиков нам ждать в 2017 году.

Совсем недавно Приморье облетел слух о том, что цена на недвижимость во Владивостоке упала. По данным федерального портала «Мир квартир», жилье в новостройках за год подешевело в среднем на 8%, а средняя цена квартиры составила 4,19 млн рублей. Тем не менее цена за квадратный метр выросла на 0,3% – до 82,4 тысячи рублей.

PRIMPRESS решил выяснить, действительно ли рынок недвижимости в конце прошлого года претерпел такие изменения и каких цен от застройщиков нам ждать в 2017 году.

«На конец прошлого года с ценами на рынке недвижимости ничего критичного не произошло. Опубликованные на федеральном портале данные о средней стоимости квартиры появляются из следующих факторов: выставляется на продажу большое количество гостинок – средняя стоимость квартир падает, цена квадратного метра растет, выставляется больше пятикомнатных квартир – средняя стоимость квартир растет, цена квадратного метра падает. Поэтому на цифры, которые были опубликованы, вообще не стоит обращать никакого внимания», – рассказал директор городского риелторского центра Сергей Косиков.

В группе компаний «АСКОМ» также опровергли такую информацию. По данным компании, к концу 2016 года средняя стоимость квадратного метра, напротив, снизилась на 1,45%, а на конец года его цена составила 91 272 рубля.

«Это незначительные изменения, поэтому можно говорить о стагнации стоимости квадратного метра. На вторичном рынке недвижимости Владивостока значительных изменений на конец 2016 года не наблюдалось», – сообщили в компании.

«Средняя стоимость квартир во Владивостоке на вторичном рынке недвижимости варьируется от 3,5 млн рублей до 4,5 млн рублей», – добавили в компании.

По данным портала «Мир квартир», средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости во Владивостоке составила 84 707 рублей.

Изменится ли в столице Приморья ситуация на рынке недвижимости в 2017 году?

Как сообщили корр. PRIMPRESS в группе компаний «АСКОМ», на первичном рынке будут наблюдаться значительные изменения. Это связано с тем, что с января 2017 года изменился ряд федеральных законов, вследствие которых стоимость квадратного метра будет постепенно расти.

«Количество новых проектов новостроек снизится, так как у застройщиков появились
новые расходы. Введены отчисления в специально созданный фонд, предназначенный для защиты дольщиков. Повышены расходы на грузоперевозки, а также повысилась стоимость строительных материалов. Это приведет к снижению ввода объема жилищного фонда и удорожанию себестоимости строительства», – уточнили в компании.

Что касается вторичного рынка недвижимости, то, по прогнозам компании «АСКОМ», цены в 2017 году будут незначительно колебаться, но от этого рынок не пострадает.

Источник:
http://primpress.ru/index.php?cont=article&id=10526


25-летие Группы компаний АСКОМ
askom1991

В декабре 1991 года, 25 лет назад во Владивостоке было основано Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АСКОМ и К». Именно с этой даты началась история фирмы, работающая под торговой маркой «Аском», которая за короткий период стала одной из наиболее динамично развивающихся организаций, и на настоящий момент является самой большой риелторской компанией во Владивостоке, оказывающей полный спектр услуг, связанных с недвижимостью: покупка, продажа и аренда жилья, квартир, офисов, жилых и нежилых помещений, загородной недвижимости, оформлением ипотечных кредитов, юридические консультации по оформлению сделок и т.д.

Компания создавалась в трудное время, готовых специалистов не было, поэтому, военные, учителя и архитекторы осваивали новую для себя профессию специалист по недвижимости. В 1992 году в Группе компаний «Аском» было всего два агентства, но уже к началу 1995 года стабильно работало 20 агентств недвижимости. С тех пор минула целая эпоха в развитии нашей страны – Россия пережила не один экономический кризис, многочисленные изменения в законодательстве, но Группа компаний «Аском» неизменно остаётся ведущей сетью агентств недвижимости во Владивостоке, ступая в ногу со временем и открывая новые направления в работе.

Основу компании составляют опытные специалисты, работающие в сфере недвижимости в среднем около 10 лет. Большая часть этих людей стояла у истоков риелтерского бизнеса в России. Высокий уровень специалистов компании обеспечивается постоянно действующей системой обучения и систематическим повышением квалификации сотрудников. На сегодняшний день ежегодно обслуживается более трех тысяч клиентов. Для недавно пришедших сотрудников, организована школа «Молодого риелтора», проводятся тренинги, риелторские поединки и семинары, представители компании участвуют в региональных конгрессах по недвижимости – словом, сотрудники делают всё для того, чтобы слово «риелтор» в сознании любого человека стало прочно ассоциироваться со словом «профессионал». Также компания активно участвует в общественной жизни города.

В декабре 2016 года состоялось мероприятие посвященное 25-летию компании. Для того, чтобы все прошло наилучшим образом подготовка к нему велась еще с сентября. Встречали гостей милые сотрудницы с корзинками пряников, были открыты интересные фотозоны, на концерте выступали различные танцевальные и вокальные проекты, детский танцевальный проект, незабываемые впечатления остались после лазерного шоу завершающего торжественную часть. Между выступлениями художественных исполнителей в честь 25-летнего юбилея Группа компаний «Аском» принимала поздравления от давних партнеров и награждала своих самых выдающихся сотрудников в различных номинациях. Поздравить с этой знаменательной датой пришли: начальник административно-территориального управления Ленинского района города Владивостока, представитель ассоциации риелторов Приморской палаты недвижимости, директор Дальневосточного центра производительности, председатель Общества Оценщиков и представители банков-партнеров. Завершился праздничный вечер щедрым фуршетом, просмотром фотографий компании со дня ее основания и приятными разговорами.

http://аском.рф/article/25_let_askom/


Купить квартиру в лизинг
askom1991
Лизинг как альтернатива ипотечному кредиту стал доступен россиянам в 2011 году, когда была законодательно отменена необходимость использовать его только для предпринимательской деятельности. Мы разобрались, чем лизинг отличается от рассрочки, в чём его преимущества и кому он подходит.
Как это работает?
На первичном рынке недвижимости сделка по схеме лизинга заключается между тремя сторонами – покупателем, застройщиком и лизинговой компанией. Последняя приобретает у предпоследнего квартиру или дом, приглянувшийся покупателю, и он в течение оговоренного срока выплачивает за неё деньги.
Формально до полного погашения долга человек является лишь арендатором квартиры: жильё оформляется в его собственность только после внесения всех лизинговых платежей. Эта схема является альтернативой ипотеке и похожа на рассрочку, но с тем отличием, что собственником квартиры на время выплат является не застройщик, а лизинговая компания.
Поскольку частному покупателю на рынке недвижимости данная услуга стала доступна совсем недавно, она пока не очень распространена. Главным и практически единственным игроком в этом сегменте является компания «ВТБ24 Лизинг». В одном из пакетов, к примеру, она предлагает клиентам следующие условия: цена объекта от одного до 500 млн рублей, срок рассрочки – до 10 лет, первоначальный взнос – от 10 %.
Преимущества
В отличие от банков, лизинговым компаниям не предъявляются высокие требования государства, а потому они лояльны и к своим клиентам. Стать участником лизинга могут те, кому недоступна ипотека, – люди с нестабильным или неподтверждённым доходом, а также резиденты других государств. Ещё одним плюсом является возможность составления индивидуального графика платежей.
Недостатки
Главное «но» лизинговой схемы заключается в том, что покупатель до последнего момента остаётся арендатором квартиры, а жильё – собственностью лизинговой компании. Это значит, во-первых, что в квартире нельзя зарегистрироваться – только жить или пересдавать. Кроме того, если у клиента возникнут проблемы с погашением долга в срок, он лишится квартиры в два счёта (гораздо быстрее, чем в случае с ипотекой), ведь она ему и не принадлежала.
Также могут возникнуть вопросы с качеством жилья. Предположим, срок платежей превышает период строительства, и, въехав в готовую квартиру, покупатель недоволен результатом. Сам он не сможет предъявить застройщику претензий, ведь не является собственником, а лизинговой компании, по большому счёту, всё равно, соответствует ли жильё ожиданиям покупателя.
Ни вам, ни нам
Что касается наличия или отсутствия переплат, этот пункт сложно отнести к плюсам либо минусам, ведь итоговые цифры будут зависеть от таких факторов, как цена объекта и сроки лизинга. Так, при выплатах в течение двух-трёх лет лизинг будет беспроцентным, что выгодно отличает его от дорогостоящей ипотеки.
Но проблема в том, что далеко не у каждого есть возможность внести довольно крупный авансовый платёж и в столь короткие сроки расплатиться за жильё. Это основная причина низкой распространённости лизинга – он рассчитан по большей части на высокие ценовые сегменты недвижимости и чрезвычайно состоятельного покупателя.

Ледовая арена на Чуркине
askom1991
Новый спорт-объект появится в ближайшее время во Владивостоке. Ледовую арену строят недалеко от картодрома на Змеинке.
Сегодня на Чуркине только возводят каркас здания ледовой арены, но в планах – сдать объект в эксплуатацию уже в июне этого года. На фоне, к примеру, многострадального океанариума – сроки просто рекордные.
Миссию создать спортивный комплекс для отдалённых спальных районов взял на себя СК «Полюс» – первые, кто построил во Владивосток ледовую арену восемь лет назад. Этот опыт в сочетании с передовыми технологиями и лёг в основу нового проекта.
Планируется, что здесь будут работать секции хоккея, фигурного катания, шорт-трека и даже кёрлинга.

Кроме катка в спортивном комплексе предусмотрен хореографический зал для фигуристов и большой фитнес-зал для силовых тренировок. А на прилегающей территории будет оборудована специализированная игровая площадка. Всего в новом «Полюсе» смогут заниматься около 500 детей.
Позаботятся здесь и комфорте родителей. В клубе будет работать камера хранения, где можно будет оставить форму и прочую спортивную амуницию, чтобы не привозить их с собой каждый раз. А ожидая своих чад, взрослые смогут провести время в кафе, сыграть в настольный теннис и аэрохоккей.

Иностранцы в России. Покупка недвижимости
askom1991
Изменение в расстановке сил на валютном рынке сделали российскую недвижимость особенно привлекательной для иностранцев – для них она, условно, подешевела вдвое. Сложно ли нерезиденту РФ приобрести квартиру в нашей стране? И как проходит эта процедура?
Документы
Иностранные граждане наравне с гражданами России имею право приобретать и распоряжаться недвижимостью на территории нашей страны. На первый взгляд может показаться, что процесс покупки сложен, но в действительности всё проходит достаточно просто и быстро.
Первым делом гостю из-за границы нужно убедиться, что ему можно купить квартиру, которая его заинтересовала. Бывает, что не все районы открыты для иностранного инвестирования. Если проблем с этим нет, можно приступать к сбору документов. Во-первых, потенциальный покупатель должен доказать, что имеет законное право на пребывание на территории России: только в этом случае он может купить жильё. Основанием в данном случае будет виза, разрешение на пребывание, миграционная карта или вид на жительство. Во-вторых, необходимо перевести паспорт на русский язык и заверить его у российского нотариуса (если речь идёт о гражданах стран СНГ, требуется только нотариально заверенный перевод паспорта и оригинал для сравнения). Кроме того, если иностранец состоит в браке, для приобретения квартиры потребуется письменное заверенное согласие его супруга (супруги) на совершение сделки.
Покупка по доверенности
Иностранец может купить квартиру в России, воспользовавшись услугами поверенного. Разумеется, целесообразно, если это будет гражданин РФ. Если родная страна иностранца входит в число тех, что приняли Гаагскую конвенцию, доверенность должна пройти процедуру легализации апостилем. В остальных случаях документ заверяется в министерстве иностранных дел – сначала на родине резидента, а затем в России.
Язык и валюта
Договор купли-продажи составляется исключительно на русском языке. И в дальнейшем какие-либо споры, касающиеся приобретённой квартиры, рассматриваются только в России и по российским законам. Поэтому иностранцу, как и любому другому покупателю недвижимости, следует внимательно отнестись к наличию обременений и юридической чистоте объекта.
Расплатиться за своё новое имущество гость из-за рубежа может только рублями. Если такой валюты у него нет, происходит обмен. Курс, как правило, оговаривается в договоре, чтобы соблюсти интересы обеих сторон.
Налоги
Как и всем владельцам жилья, иностранным гражданам следует платить налоги, причём для нерезидентов действует специальный режим. Например, если гость из-за границы будет сдавать свою новую квартиру, ему придётся отдавать государству целых 30 % дохода. Сбор при регистрации права собственности на недвижимость и другие платежи также будут выше, чем для граждан России.
Отсутствие льгот
Купив жильё, иностранец может в нём зарегистрироваться, предоставив в соответствующий орган договор купли-продажи, перевод паспорта, а также визу или вид на жительство. Кстати, если последнего нет, владение квартиры никак не поможет его получить. Резидент другого государства будет являться собственником недвижимости, но не будет иметь никаких привилегий в получении ВНЖ, разрешения на работу или гражданства.


Судьба дома ул. Светланская, 119
askom1991
Судьба дома ул. Светланская, 119
«Ремонтируемое здание» – таков статус дома 119 по Светланской улице, согласно карте Владивостока. И в этом статусе он находится в течение последних десяти лет, затянутый декоративной сеткой, которая уже не в состоянии отвлечь внимание от того факта, что памятник архитектуры заброшен и забыт.
История
Как и многие дома, построенные на рубеже XIX и XX веков, номер 119 по ул. Светланская был доходным. Его построил купец Василий Жариков для получения прибыли от сдачи площадей внаём. Сперва план работал, но к 1923 году в жизни предпринимателя началась чёрная полоса – накопились долги, завязались судебные тяжбы, и Василию Анисимовичу не оставалось ничего другого, кроме как продать особняк.
Его приобрела городская Дума. По изначальному замыслу чиновников здесь должна была расположиться начальная школа, однако дом оказался непригодным для такого учреждения. Тогда и возникла идея открыть здесь библиотеку. Надо сказать, что эту инициативу поддержали не все – район отдалённый и малонаселённый (таким нынешний Дальзавод был в начале прошлого столетия), да и рядом есть две другие библиотеки. Кроме того, здание электрически не оснащено. Но городской голова был твёрдо намерен перевезти библиотеку Гоголя в жариковский особняк, поэтому в сжатые сроки сюда был подведён свет, вмонтирован вентилятор и оборудовано окно для выдачи книг.
Сперва учреждение располагалось только в первом этаже дома. Но книжный фонд рос, росло и количество читателей. Библиотека была переименована в Горьковскую и приобрела статус краевой. Постепенно, одно помещение за другим, завоёвывала она жариковский особняк – потребовалось почти 60 лет, чтобы занять его полностью.
Бесконечный ремонт
В 70-е годы уже и этого было недостаточно – назрел вопрос о расширении. Был даже подготовлен проект нового здания, а средства на строительство выделили из федерального бюджета. Увы, обстоятельства сложились так, что деньги до библиотеки не дошли, «осев» в фундаменте нынешнего Белого дома, который тогда начали возводить.
В качестве компенсации краевые власти пообещали сделать капитальный ремонт. И сделали, но проблем это не решило – помещений для фондов не хватало, читателей размещать было негде. В 1982 году часть библиотеки имени Максима Горького переехала Некрасовскую. В особняке провели ещё один капитальный ремонт в 1988 году, но его плодов хватило ненадолго – вскоре на фасаде опять появились трещины, и деятельность библиотеки здесь была приостановлена. А в 2005 году здание у неё вовсе было изъято.
Наши дни
Вот уже больше десятилетия жариковский особняк пустует. В 2007 году его продали на аукционе, но вскоре результаты торгов были отменены. Оказалось, что здание было куплено ещё раньше, но неустановленным лицом на фиктивном аукционе за бесценок: дом 119 по улице Светланской стал уликой в уголовном деле.
Так называемый «неясный  юридический статус» не даёт возможности сейчас провести реконструкцию здания. Есть и ещё одна банальная причина – отсутствие финансирования. А учитывая, сколько лет дом пустует и понемногу разрушается, непонятно вообще, удастся ли его когда-нибудь восстановить.


Минстрой будет мониторить рынок недвижимости
askom1991
У отечественного рынка недвижимости появится собственный «Барометр». Минстрой и общероссийская организация «Деловая Россия» будут вести ежеквартальный мониторинг отрасли и формировать рейтинг объектов.
Покупая квартиру на первичном рынке, мы в первую очередь смотрим на то, какая компания занимается строительством конкретного дома. Статус и репутация застройщика становятся важным критерием выбора, ведь от этого, нам кажется, зависит, будет ли объект сдан вовремя и будет ли он сдан вообще.
Увы, реально оценить надёжность той или иной строительной компании зачастую оказывается невозможным. Ведь в действительности обыватель, окидывая взглядом медийное пространство своего региона, может оценить, разве что, у кого из девелоперов более крупный рекламный бюджет. Но как же понять, что за ним стоит?
Этим вопросом задались представители общероссийской организации «Деловая Россия»,  а потом пошли и задали его Минстрою. Так родилась идея ежеквартального мониторинга строительной сферы, который будет называться «Барометр строительного комплекса РФ». Являясь федеральным проектом, «Барометр» будет отслеживать статус восьми тысяч объектов строительства по всей стране – тех, что находятся на данный момент в своей активной стадии.
Для государства данный проект – это возможность получить детальное понимание того, что происходит в отрасли, в частности – в регионах, и выявлять «очаги проблем». Благодаря мониторингу будет видно, какие направления нуждаются в поддержке, где слабо развито кредитование, где слишком высокие административные барьеры. В дальнейшем это позволит соответствующим образом выстраивать политику.
Для деловых кругов «Барометр» станет ориентиром в вопросе инвестиционной привлекательности того или иного объекта. Ну и, конечно, граждане смогут по рейтингу судить о перспективах покупки жилья. Рынок станет более прозрачным, что поможет уберечь россиян от недобросовестных компаний.
Объекты, застройщиков и состояние отрасли в целом чиновники будут оценивать в четырёх категориях:
1. Комплексный анализ рынка. Он предполагает изучение динамики покупательной способности, ипотечного кредитования, цен на стройматериалы.
2. Анализ финансового состояния компании. Специалисты обратят внимание на отчётность компаний, их объёмы продаж, инвестиций, налоговых отчислений, проанализируют движение денежных средств.
3. Анализ деловой репутации компании. Он включает в себя изучение информационной открытости компаний, судебных разбирательств, достоверности предоставляемой информации.
4. Анализ сроков получения исходно-разрешительной документации в регионе.
Сами игроки строительного рынка пока высказались об инициативе нейтрально-положительно. Они признают, что объективное информирование людей важно и нужно отрасли, да и государству не помешает «держать руку на пульсе».
Однако пока не совсем понятно, как чиновники намерены получать столь подробную информацию о застройщиках, многие из которых – не публичные организации.
Предполагается, что первый рейтинг  будет презентован на Ялтинском международном экономическом форуме в середине апреля.

Расширение дорожной сети Русского острова
askom1991
Транспортная сеть о. Русский в ближайшее время пополнится новой дорогой протяжённостью в пять километров. Она соединит уже существующую трассу «Мостовой переход через залив Босфор Восточный – кампус ДВФУ – п-ов Сапёрный» и будущий посёлок, где будут жить сотрудники Федерального университета и ДВО РАН.
Жилищно-строительный кооператив «Остров» был основан в октябре 2012 года из числа сотрудников ДВО РАН и преподавателей ДВФУ.
Весной 2014-го фонд РЖС передал кооперативу в безвозмездное срочное пользование земельные участки на Русском острове общей площадью более 40 гектаров – под жилую застройку. Планируется, что здесь будут построены многоквартирные дома, дома блокированной застройки, а также индивидуальные коттеджи – всего почти 36 тыс. квадратных метров жилья.
До сих пор здесь ведутся только подготовительные работы, поэтому в ноябре 2015 года генеральный директор АИЖК Александр Плутник поторопил правление «Острова», призвав оптимизировать рабочие процессы.

А администрации Владивостока руководство Агентства предписало отработать необходимые документы в максимально короткие сроки. Также мэр города подтвердил, что ЖСК «Остров» получит поддержку в виде социальной инфраструктуры, которая будет построена из средств городского бюджета.
Кроме того, в зоне компетенции городских властей – строительство подъездных путей к будущему микрорайону. С действующей дорожной сетью его соединит новая пятикилометровая дорога. Она предусмотрена муниципальной программой «Развитие, содержание улично-дорожной сети и благоустройство территории Владивостокского городского округа на 2014–2018 годы». На разработку проекта будущей дорожной ветки и собственно строительство администрация города готова выделить 5,7 млн рублей.
Компании-подрядчику предстоит в течение 90 дней с момента заключения контракта подготовить проектную документацию и сметную стоимость работ. Техническое задание администрации предписывает разработать оптимальные, экономически целесообразные конструктивные и инженерно-технические решения для данного объекта.

?

Log in